空置房6500 万套，空置率21.4%！房子不是用来“空着”的|163

西南财经大学我国家庭金融查询与研讨中心的最新陈述显现，根据2017 年我国家庭金融查询的数据，乡镇家庭住所拥有率为 90.2%，其间，乡镇家庭多套房住所拥有率为22.1%，而乡镇区域住所空置为21.4%。据估算，2017 年，我国乡镇住所商场空置的住所数量总数为 6500 万套。

分区域看，当前我国二线和三线城市空置情况更为严峻，空置率显着高于一线城市。2017 年二线城市、三线城市空置率分别高达 22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。到 2017 年末，我国住所典当借款总余额达到 22.9 万亿元，相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算，2017 年，有空置住所的家庭未偿典当借款占典当借款总额的47.1%，预计规模为 10.3 万亿元。

简略地说，就是现在我国乡镇空置房6500 万套，空置率21.4%，还没还上的典当借款10万亿。看看这组数字，人们不禁要问，房子盖够了吗？这么多的空置房，房子究竟够不够？

实际上，西南财经大学我国家庭金融查询与研讨中心2014年6月发布 “乡镇住所空置率及住所商场发展趋势”陈述：我国家庭金融查询与研讨中心数据显现，2013年，我国乡镇住所商场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，乡镇区域空置住所约为4898万套。

对于住所空置率，一直以来没有威望的官方数据，但社会各界都有一个大体的统计。在今年10月份，国务院参事、住所和城乡建设部原副部长仇保兴在回答媒体提问时表明，在我国房子空置率比较高，不同城市空置率是不一样的，像鄂尔多斯空置率是70%，北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看，一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

那么，世界各国住所空置率究竟有多少？2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。我国香港区域的住所空置率低于5%。欧盟在2004年的住所空置查询显现各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。我国台湾区域2001年的住所空置率为17.6%。从国际上来看，空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标，但许多国家都对住所空置情况要进行统计，美国人口统计局更是对美国每年的住所空置率进行评估。

需要指出的是，西南财经大学2014年的陈述当时曾经就引起争议，这个陈述当年引发了房地产行业人士的反驳，认为这个数字十分不严谨，我国不可能有高达20%以上的住所空置。实际上，早在8年前，有关“国内6000余万套空置房”的报导被炒得沸沸扬扬，引起社会广泛重视。有业界大咖称通过他的“专业”核算得出结论：所谓全国6500万套空置房的说法底子不靠谱。同时他表明，征收闲置税不能处理空置率问题，只会减少租赁商场房源进而推进房租提高。

那么，我国的房子究竟够不够？回答这个问题需要辩证来看，并不能说房子空置率高就等于房地产不行了，不能继续发展房地产商场了。与空置率彼此补充的是人均居住面积，从人均居住面积看，2016年全国居民人均住所建筑面积为40.8平方米，乡镇居民人均住所建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住所建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明我国微观上已经不缺房了。

当从长远来看，我国乡镇化正在进行过程中，乡镇化仍然不足。恒大研讨院有一个数据， 1978年我国乡镇化率17.92％，咱们现在多少？咱们现在是58.5％，发达国家全部是绝大部分是80％以上，我国怎么也做到70％。我国乡镇化至少还有十年以上。更何况咱们还有3亿的农民工，他们还没有在城市有稳定的居所和稳定工作，还要处理这些人的这个农民工市民化的问题，对我国的潜力其实是十分巨大的。