在过去的2018年，
相信你们当中的多数人，
都被“中粮前滩海景壹号”这个楼盘
搞出的“大事件”刷过屏了吧。
3127组客户哄抢437套住宅，
认筹率高达716%，
还以88亿的认筹参与金，
创下了魔都楼市历史记录！
除了简单粗暴的“牛掰”两个字，
我们已无法再找出更恰当地形容词了。
然而，若以为它是上海楼市超大赢家，
那你可就大！错！特！错！了！
近日，2018上海新房认筹排行榜出炉，
竟有2个楼盘以1300%+的惊人认筹率，
“完爆”了中粮前滩海景壹号。
而魔都超火楼盘&超凉楼盘的认筹率
竟然足足相差了782倍！
这就一起来看看，它们究竟是谁吧。
2018上海认筹率超高的5个住宅
TOP5：森兰名轩
均价：55000元/㎡丨认筹率：457.22%
位于浦东“森兰富人区”的森兰名轩，本就是出了名难买的“网红楼盘”，以前都只通知关系户和付费VIP偷偷开盘。这次以5.5万元/㎡的“被限价”开启公正摇号，887组购房客蜂拥而至，认筹率高达457%也真的毫不意外啊！
TOP4：嘉和美苑
均价：23000元/㎡丨认筹率：626.67%
作为临港当年的地王项目，嘉和美苑非常靠近滴水湖地铁站（约400米），拥有上佳的滴水湖景观，还能快速对接市区，2.3万元/㎡起的单价也很美丽。150套房源，940组认筹，高达627%认筹率，人气真不是盖的！
TOP3：中粮前滩海景壹号
均价：85000元/㎡丨认筹率：715.56%
开盘时比预期中足足低1.5万元/㎡的均价，让一直关注中粮前滩海景壹号的购房者喜出望外。437套房引来了3127组客户认筹参，认筹参与金额超过88亿，创下了上海楼市纪录！说它推动了2018年上海楼市购房高潮也毫不为过！
TOP2：晶耀名邸
均价：86000元/㎡丨认筹率：1327.59%
同样位于前滩的晶耀名邸，火爆程度相比中粮前滩海景壹号，可谓有过之而无不及。项目在8月、10月、11月连续三次开盘，次次“日光”。其中首次开盘推出116套房源，引来1540组客户认筹，认筹率高达1328%！！
项目第二、第三次开盘，虽然不像第一次那么夸张，但认筹率也分别达到了339.70%和210.26%，也是唯一一个在认筹率排行榜前10中占了两个位置（见侯表）的住宅项目！！
TOP1：万科翡翠公园
均价：65000元/㎡丨认筹率：1369.23%
位于张江的万科翡翠公园，在9月4日推出了最后56套房源。这个用三分之一土地建公园，拥有40项绿色科技的住宅，吸引了712组购房者认筹，认筹率达到了惊人的1369%，几乎是中粮前滩海景壹号的2倍！！
作为2018年超火的楼盘，万科翡翠公园的认筹率，是2018年上海楼市超凉楼盘（认筹率超低）的近782倍！
2018上海认筹率超低的5个住宅
TOP5：保利玲珑公馆
均价：25000元/㎡丨认筹率：2.88%
这个2018年年初就以优质78㎡的3房火遍朋友圈的楼盘，认筹率仅2.88%，排名倒数第5名，倒让人有点猝不及防。要知道很多90㎡3房的舒适度，都未必能赶上这个楼盘。奈何区位、交通等是硬伤，再好的户型也撑不起销量啊！
TOP 4：葛洲坝绿城玉兰花园
均价：40000元/㎡丨认筹率：2.88%
位于青浦老城内的法式宫殿小区，设计以凡尔赛宫微范本，还有法式宫廷园林，及国际品牌定制的精装标准。社区品质其实还是很高的，地铁和生活配套距离都不近，4万元/㎡的价格不算便宜，但278套房源8个认筹还是有点小意外啊。
TOP 3：崇明三湘森林海尚
均价：33000元/㎡丨认筹率：2.43%
崇明东滩的别墅区，总价850-1000万/套。这种远离市中心的轻奢度假别墅，目标客户本就不多，又恰值楼市冰封期，认筹不高也挺正常。这次项目共推出206套房源，5组认筹，认筹率2.43%。
TOP 2：信达蓝尊
均价：43000元/㎡丨认筹率：1.78%
信达蓝尊是松江新城生态商务区的住宅项目，区域内缺乏居住生活氛围，交通也不甚便利，目标客户群范围较窄。项目1月19号推出450套房，只有8个认筹，认筹率低至1.78%，和倒数第一的汤泉美的城也不相上下了。
TOP 1：汤泉美地城
均价：19800元/㎡丨认筹率：1.75%
魔都为数不多单价以1开头的住宅，所在位置除了1800亩的高尔夫球场外，还有5.7万㎡的江南园林景观。但在没交通和配套支持的远郊，景观再好也凉啊。456套房8组认筹，1.75%的认筹率，被万科翡翠公园足足甩开872倍！
从2018年整个市场的认筹情况来看，两极分化很是明显，市区认筹率远高于外郊环，所以2019年，知道该把目光放在哪了吗？
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