春节假期前的土地市场热闹非凡：18家房企竞相拿地，接连爆出最高报价；随后滨海新区连上7宗地块，总价超20亿。

1月30日，首创总价合计高达25.765亿元连续斩获9宗位于天津滨海新区的未来科技城住宅、商服用地。

上述成交的京津合作示范区地块编号依次为津滨高（挂）2018-7号、8号及10-16号宗地，共计9宗。其中，7、8号地为纯商服用地，未设最高限价。10-16号地位住宅、商服用地。

9宗地块拟出让土地面积合计约46万平米，规划总体量约64万平米，挂牌起始总价合计高达25.765亿元。

这9宗地块均位于天津滨海未来科技城京津合作示范区。该示范区由北京市政府委托首创集团全权负责开发建设、招商引资和部分城市运营管理工作；天津市政府委托滨海高新区负行政审批和服务等工作。

▍京津合作示范区的今生前世

京津合作示范区距离北京约100公里，距离天津滨海国际机场约15公里，距离天津市区约20公里。示范区位于宁河区行政区划范围内，隶属北京市清河农场西区，东侧紧邻滨海新区、南侧与东丽区交界，占地面积38平方公里，规划总建筑面积2275万平方米，预计建成后常住人口31万、就业人口18万。

清河农场是北京在天津宁河的一块“飞地”。2010年，示范区土地并入了首创集团。2013年3月，京津两市签署协议，提出在这一区域共同规划建设京津合作示范区。2015年4月，《京津冀协同发展规划纲要》明确把京津合作示范区确定为非首都功能疏解承接地。

作为天津未来科技城的“六组团”之一，该示范区的定位是“非首都功能疏解重要承载平台”，主要承接北京医疗、教育、科研和央企国企等疏解项目，以缓解北京市的人口、资源消耗、交通拥堵压力。

据了解，未来示范区将重点打造“大文旅”、“大健康”及科技环保产业体系。大文旅方面，重点打造城市度假、主题体验、主题公园、艺术演艺等文旅业态体系，进一步提升京津冀休闲旅游度假市场。健康医疗板块方面，示范区已与多家国内知名的产业园及生物医药龙头企业建立合作关系，将重点在高端专科医疗服务、高端养老养生、健康教育、健康管理等领域合作，形成集高端体检、术后康复中心、特色专科医院、高端养老社区、温泉养生主题酒店、医学职业培训学院等于一体的产业业态。

按照规划，天津未来科技城将集聚一批中国最优秀的产业项目，并逐步成为整个京津冀区域的人才高地。未来十年内，天津未来科技城将打造成为吸引和集聚海内外高层次科技人才创新创业的战略高地、全球科技创新中心和高技术产业基地。作为未来科技城六大板块之一，京津合作示范区除了承接非首都功能外，特别注重城市生态空间和便利生活的打造。首创经中与美国Gensler、SOM、三星SDS等多家国际、国内知名机构合作，坚持高起点、高标准的适度超前规划，提出“平衡城市”发展理念，希望在京津合作示范区实现生产与生活、人文与科技、城市与生态的和谐共生。

在丰富的自然生态水系基础上，京津合作示范区实行组团式布局，形成“一心两轴七片区”的规划格局。所有的公共服务配套将按照组团分别规划设计，实现生态、工作、居住等功能的均衡发展。值得一提的是，京津合作示范区整体建筑容积率在1.0至2.0之间，建筑密度控制在25%至30%之间，住宅区绿地率不低于40%，居住环境优越，将为整个未来科技城板块的高端人才提供宜居宜业的生活环境。

据了解，京津合作示范区已纳入国家第三批“智慧城市”试点，将加大新能源、新材料、云计算、物联网等新技术、新产品的集成利用与示范推广，适度超前规划布局，实施智慧交通、智慧环境、智慧社区、智慧生活等5大类共计20个智慧城市项目。通过城市智慧中心以及基础设施的信息化建设，为城市运营提供高效的管理，为企业、居民在生产、生活等方面提供优质、便捷的服务，打造绿色、安全、便捷、管理精细的新型智慧生态宜居产业新城。

2018年12月24日，随着50公顷的中央公园破土动工，京津合作示范区——“中国光年城”的建设已全面启动。

▍京津合作示范区有何优势

京津合作示范区处于天津中心城区和滨海新区之间，距天津市中心约 20 公里，距滨海新区核心区约 15 公里。距离北京五环约100公里，距雄安新区约150公里，地理位置优越。

示范区毗邻有“京津绿肺”“天津之肾”美誉的七里海湿地，附近几乎没有重工业设施，天然具备良好的生态环境禀赋。

目前，规划中的 Z7、Z8 两条地铁均穿行示范区区域，京津、京港、津宁、长深、唐承五条高速环绕四周。外部交通的连通，高铁可依傍京滨城际和津秦高铁，高速及快速路主要有京津、宁静、津宁、长深、塘承，以及津汉、东金路、滨海西外环等环绕。完善的交通条件是提升土地价值最核心的因素之一。

▍未来承载31万人口，从哪儿来？

京津合作示范区建设协调工作领导小组办公室设在天津滨海高新区管委会。“我们将与北京方面密切协作，为京津合作示范区承接北京非首都功能提供最优服务、创造最优环境。”滨海高新区管委会副巡视员王会臣说。

按照规划，示范区未来承载的人口可达31万。“如何对优质的产业、人才资源产生真正的吸引力？教育、医疗等公共服务配套是关键。” 首创光年城（天津）基础设施投资有限公司总经理张朝辉介绍，示范区已经与京津两市一些具有代表性的中小学进行过对接，一座大型综合医院也将在2019年启动建设。

2018年5月天津放宽落户条件引发了一阵“落户潮”，这也成为示范区集聚人口的重大机遇。据了解，已有多个以高端装备制造业为主的北京产业疏解项目计划在2019年落地。

除最先动工的中央公园外，现代化、外观极具设计感的城市展馆、示范办公基地等项目都将成为示范区城市建设初期对外展示。