实体店生意萧条的首要原因不是房租过高，即便房东主动下降租金，也挽救不了实体店生意越来越差的局面。为什么实体店生意越来越差，首要还是电商的冲击。

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刚过去的2018年双十一，淘宝营业额是2135亿，直接比2017年的1682亿，多了500多亿。现在是网络时代，除了淘宝，还有京东等其他电商来瓜分市场蛋糕。实体店的困境，除了房租之外，产品种类不行齐全也是很大的原因。

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现在的年轻人，越来越希望在购物上节省时刻。电商的存在，即便价格和实体店差不多，年轻一代的顾客也更愿意在网络上购买，产品种类丰富，节省了太多的时刻。就算实体店的房租再低，假如不能满意顾客的所有需求，也就失去了吸引力。

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把实体店生意不好归结到房租过高上，只是用中国几个大城市的经济数据来说话。大部分的4线城市，实体店的房租都比较合理，究竟城市整体经济就在那里，实体店的房租过高，商户也不会租，所以房东即便下降租金，也挽救不了实体店的生意。实体店需要作出的改变应该就是结合网络销售，丰富产品品种，只要这样子才能够吸引住顾客。