昨日，政府官网公示《火炬开发区“三旧”改造（城市更新）专项规划修编》方案，规划更新火炬开发区管控分区、盘点了潜在城市更新资源并划定15个重点更新片区及10个鼓励优先改造片区。
5大更新管控分区
分别是：城市发展战略统筹区、产业发展鼓励区、生态保护与修复区、历史文化及特色风貌保护区、城市功能完善区。
总面积1669.1公顷！ 火炬开发区潜在城市更新区域
该规划内容显示，火炬开发区城市更新区域的包括：潜在城市更新区域中更新潜力较大的区域+三旧用地+锌铁棚用地+环境高污染用地+企业和个人申报的更新潜在用地，其总面积为1669.1公顷（约166910）。
该规划内容显示，火炬开发区潜在城市更新区域包括：物质空老化的潜在区域+发展功能转变的潜在区域+城镇用地低效的潜在区域+企业和个人申报的更新潜在区域，通过空间叠合操作，得到其总面积为2459.9公顷（约24599000㎡）。
对潜在城市更新区域进行综合评估，形成更新难度分区，将更新潜力较大的区域，纳入火炬开发区城市更新区域。
15个重点片区+10个鼓励优先片区
火炬开发区中共有城市更新片区93片，总面积3227.4公顷（32274000㎡）。
其中重点片区15片，总面积574.6公顷（5746000㎡）；鼓励优先改造片区共10片，占地面积436.8公顷（4368000㎡）。
已建库“三旧”地块104宗
根据最新的标图建库数据：“三旧”地块为104宗，总面积276.25公顷（2762500㎡）。
其中旧村庄25宗，总面积54.56公顷（545600㎡），平均面积2.18公顷；旧厂房79宗，总面积221.69公顷（2216900㎡），平均面积281公顷（2810000㎡）。
三旧改造(城市更新)项目的具体改造功能及设施配套要求等由单元规划统筹考虑(除非按现行控规实施)。
△“三旧”用地现状图
△“三旧”用地现状用地平衡表
来源：大粤房产中山站
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