摘要：买面包先看面粉的价格吧
撰文|蜜姐
近期，中国指数研究院公布了2019年1月，我国300城市土地市场交易情报。
从整体来看，供应量环比降了33%，成交量同比下滑了41%，而土地出让金则环比下滑了39%，同比减少了15%。应该说这个幅度还是相当明显的。
再看楼面均价，也下降了不少。
2019年1月，一线城市的楼面均价环比下降了39%，同比更是大降了54%，楼面均价为5336元/平方米；
二线城市的楼面均价环比下降了6%，同比更是减少了12%，楼面均价为2654元/平方米；三线城市的楼面均价环比下降了12%，同比更是减少了21%，楼面均价为1082元/平方米。
很多人可能不解，动辄上万每平米的房价，楼面均价为何这么低？
在这里，要特别注意“均价”这个词，哪怕是一线城市，仍然也有不少相对偏远的郊区地带，一平均价格自然拉低了。
我们再拉长时间线，回头看2018年的土地出让情况，行情就更加清晰了。
首先总体来说，2018年的土地楼面均价和溢价率同比都有了较大幅度的下降。尤其是2018年的下半年。
2018年上半年的溢价率约为20%左右；下半年就打了对折，仅10%左右。
有意思的是，一方面溢价率在大幅下降，另一方面，土地的供应量却在增加。这也反应了调控的决心和实在举措：加大供应量，以让供需平衡，降低房价。
溢价率的降低，供应量的增大，也出现了另外一个情况：土地流拍增多。
据媒体统计，2018年，我国300城市合计流拍土地1809宗。
其中，一线城市流拍21宗，（如：北京流拍8宗，广州流拍7宗）；二线城市合计流拍519宗；三四线城市流拍1269宗。
尽管现在楼市调控开始了“一城一策”，但总体来说，并没有全面放松。
而土地市场供应的量相对充足，楼面均价也有明显下降，2019年的楼市如非特殊原因，恐怕难掀起什么大风大浪，更多应该是价格的小幅度调整和总体的“稳”。毕竟“稳地价稳房价稳预期”也是2019年楼市调控的重点。
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