2019年如果手上有多套房产，抓紧时间卖掉几套，最多剩下两套是最好的选择。

目前这种房地产错位已经成为中国一时难以治愈的通病，由住房市场化到城镇化大跃进式开发建设，由此引爆中国全民购潮，你追我赶，全国各类投资资金疯涌而入，开发商，中介机构，还有各行各业的的工商企业不惜从主业中拆资进入房地产中来，并且无论是大资本还是购房者都使用了有史以来最高金融杠杆。

市值200万元的房子，每月出租不到2000元，一年下来租金不过2.4万元左右，租金回报率只有可怜的1%。这种情况不是租金太低了，因为租金才是真正体现房产价值的标准，只能说明房价泡沫严重，价值严重高估了。

如果真能卖200万元，选择安全稳妥的三年期大额存单，年利率4.18%，一年能有8.36万元利息，按月付息的话每个月能有6967元。还有像银行定期存款，比如五年期的，有的银行利率能达到5%左右，一年利息就有10万，比起一年2.4万的房租是翻了几倍。

关于房价走势每个人都有不同的看法，个人认为三年内国内房价会出现普遍30%以上的降幅，5-10年内会普遍下降50%左右。由于限售限购，现在的房子不是想卖就能卖，其实大多数投资房产的人到现在都已经被套牢了，除非以低于市价20%以上出售。

房产投资其实跟股市投资有很多共通之处，低吸高抛，既要止损，又要止盈。谁也不能保证卖在最高点，谁也不能买在最低点。股价遭遇各种黑天鹅灰犀牛的时候会短时间连续跌停，股价腰斩很常见。对于房价来说，由于会影响到宏观经济稳定，护盘力量强悍，今后房价更多会以相对平缓的速度下降，购房者越来越理性，越来越少会是大概率事件。

记得房地产大佬李嘉诚先生说过几句关于房地产的话: 买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但什么时候该买房，什么时候该卖房，这才是关键重点。

对一个购房刚需家庭来说，就无需考虑这些，只要你有需求而且有购买能力，你就可以买，因为有了房才有一个稳定的家。如果你是一个月收入几千的普通人群，房价200万而房租每月2000元元，你说说是应该买房还是卖房？房子是自己的，如何选择需要仔细思考判断。

个人观点，仅供参考，不构成投资建议。