昨日，网友“南海椰风”向我提问“2019年济南房价会涨吗？”，以下是我针对该网友的回答，分享给大家，供有同样问题的朋友以参考。

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一座城市的房价走势与国家政策（如全球性、区域性峰会召开）、人口数量（人口净流入房价增长）、金融货币政策（加息、下调贷款利率）等因素有关。

截止到2019年1月济南市商品房销售均价为19178元/平米。那么2019年济南市房价还会上涨吗？

我们先来看几个数据：下面是2018年地价房价比排名，济南37%与全国中位数相等，比值越高说明该城市土地成本越高。

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下图为2018年全国城市地产泡沫程度排行榜，相对于全国中位数来讲，济南12%的泡沫程度其实并不高。（大连127%）

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不过济南偏离度较高为62%，全国中位数为16%。偏离度越高，说明该城市的地产泡沫正在正向发展，也就是说泡沫程度处于增高趋势。

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以上数据可以说明济南当前地产泡沫不高（12%），但却再向高泡沫程度发展（偏离度62%）。

2019年我国在严格控制“房住不炒”的主政策下，推出了“因城施策”的调控措施，2019年济南房价如何发展，主要看济南市是出台利于房地产发展的调控政策还是遏制市场的政策。

如果2019年济南市没有推出有效的调控政策，依然按照目前的势头发展，那么济南市房价2019年还将呈现增长状态。

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