过去的20年，城市化运动一路高歌猛进，几乎各大城市都在摊大饼，遍地造城。城市的边缘板块一个个都在给自己贴概念，新城区、开发区、小镇层出不穷。
但其实真正的核心区，基本没有大的变动，这就是“中心区不变原理”。
以北上广为例，过去30年这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍，但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京教育最好、房子最贵的区域还是东西城；上海最繁华的还是黄浦、静安；广州还得看越秀和天河。
▲来源于网络
当合肥开始对标南京、杭州，开始和上海更多地融合，这座“奇迹倾盆”的城市，像所有伟大城市一样，开始极度崇尚中心、高度与力量。
而合肥唯一的市中心，只有长江中路。
▲长江中路实景图
01丨壹
长江中路主城心，绝版地段的永久增值
身边有几个朋友，即使合肥房价如此动荡，依然坚持非市中心不买。以前我劝他们妥协，但他们会说：如果挑不对地段，那你买房还有什么意义？
虽然偏激，但一语中的。
长江中路作为合肥优质教育、医疗、商业、公园的聚集地，生活需要的配套，这都有更好的。但在这样一个寸土寸金的地界，却有2个小尴尬：
一是，几乎没有土地出让，去年一宗0.63亩的袖珍地都引发各大房企哄抢；
二是，在售新房极少，目前在售的住宅只有坝上街环球中心。
但也正因为如此稀缺，才保证了房子的永久增值性。
▲坝上街环球中心效果图
02丨贰
精装仅卖1.7万/㎡，比周边低5000元/㎡
坝上街环球中心位于长江路与明光路交口，庐阳、瑶海、包河三区交汇处，合肥“圆心”位置。
土地价值决定区域价值，坝上街环球中心同时占据“长江中路城心+三区交汇”的地理位置。不仅是当下合肥主城内唯一的超高层装修住宅，同时也是长江中路沿线唯一在售住宅，稀缺性不言而喻。
目前项目最后两栋住宅已经备案，精装高层备案均价1.7万/㎡。
而同为市中心的新房，和顺叶语溪毛坯均价22695元/㎡，金科庐州樾装修高层20800元/㎡，比项目均价高出3800元/㎡-5600元/㎡。周边的二手房，淮矿和平盛世基本在2.15万/㎡，恒大中央广场1.9万/㎡，融侨观邸2.15万/㎡。
在目前的市中心，坝上街环球中心1.7万/㎡的装修限价房，性价比高到离谱。
03丨叁
双地铁、双学区、4大公园环绕
落脚到项目的配套上，坝上街环球中心也足够硬气。
坝上街环球中心周边，高楼林立，长江东大街、长江路、芜湖路、滁州路等多条主干道环布。
项目还毗邻包河万达、银泰中心、淮河路步行街三大商圈，再加上项目自带的近30万方的社区商业，商圈的密集程度合肥首屈一指。
▲淮河路步行街实景图
目前合肥地铁已经进入换乘时代，“家门口要有地铁”早就成为买房的首要选择之一，而换乘点大东门站恰好就在坝上街环球中心的门口。
地铁1、2号线相交汇的换乘站“大东门站”，是目前为止合肥唯一的双地铁交汇处。横纵双向，通达全城，一站对接全合肥。
项目楼下长江东大街上就是BRT站台，20多条公交直达，出行便利。
▲大东门地铁站实景图
对于购房者比较关心的学区配套，坝上街环球中心的学区为滁州路小学本部、三十八中本部，均为瑶海优质老牌名校，师资稳定，教学经验丰富，是一些新小区的新学校无法相提并论的。
▲三十八中实景图
有了繁华也不能少了美景，南淝河、环城河两河环绕，包公园、逍遥津公园、淝河公园、环城公园四大公园都在项目不远处。而且，因为打造的是超高层住宅，站在楼上就能够俯瞰整个合肥，城市本身就是美景。
▲环城公园实景图
04丨肆
全系品牌装修，品质升级
除去优秀的配套表现外，项目在产品细节的处理，也值得称道。
坝上街环球中心打造的是国内少有的摩天精装云端住宅，比市面上常见的高层住宅来说，这类超高层建筑，在建筑工艺、环境等要求更高，也往往出现在经济发达的区域。
项目R1#楼高205米，R3#和R4#楼高175米，共同构成国内最高的住宅集群。
视野开阔，远眺山河，下览城市风光；远离地面，离城市的噪声源有一段安全的距离，非常安静，保证了业主的私密性。并且超高层住宅通风和采光比一般楼层出色很多，后期业主保养得当，可冬暖夏凉。
项目即将开盘的产品，全系品牌装修。从装修用材的选择上看，本次三期住宅精装标准是对一期二期的全部升级，所有品牌全部选择各类分项的龙头，比如肯迪亚、老板、林内、科勒等，不输某些5000元/㎡的精装。
虽然价格被限制，但品质在上行。
▲来源于网络
05丨伍
近期即将开盘，性价比逆天
据了解，坝上街环球中心三期两栋装修住宅R3、R4#即将推出，面积段86㎡-147㎡，共644套房源，均价1.7万/㎡。重点是，这两栋楼项目最后的珍藏住宅，错过再无。
眼下的合肥楼市，边缘板块几个纯新盘的备案，价格让人不寒而栗，市场热度再次被激发。
庐阳区靠岗集精装高层卖到1.95万/㎡，庐阳地王备案3.08万/㎡，滨湖最高3.5万/㎡，政务区最高单价更是已经破4万/㎡。
▲来源于网络
瑶海、新站这两个刚需大区，经过我们前几天实地踩盘发现，瑶海1.32万/㎡高层全部清盘，最高卖到1.69万/㎡，新站装修房首付也要接近60万。
从这个角度来说，限售价精装修1.7万/㎡的坝上街环球中心，长江中路主城心、双地铁双学区、商圈遍布的精装房源。用“买到就是赚到”形容，并不夸张。
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