近日，兰州城乡规划局发布了关于《兰州市七里河区控制性详细规划——七里河片区（QLH05）》QLH05-06-05-05地块调整、长征机械厂出城入园项目修建性详细规划及设计方案的公示。

公示显示，长征机械厂出城入园项目位于七里河区B131#规划路以南，T122#规划路以西，B118#规划路以东，总建设用地约22748.20㎡（约合34.12亩）。在《兰州市七里河区控制性详细规划--七里河片区QLH05-06-05-02》中，该项目地块规划性质为居住用地，原容积率≤3.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

根据城市规划整片区规划建设的原则，该项目需将区域内棚户区纳入改造建设范围，由于地块较小且不规则，用地隶属关系复杂，拆迁安置户数较多，建设项目无法实现经济平衡，七里河区人民政府委托甘肃省建筑设计研究院有限公司编制了《兰州市七里河区控制性详细规划--七里河片区QLH05-06-05-05地块调整论证报告》，申请将《兰州市七里河区控制性详细规划--七里河片区》QLH05-06-05-02地块按自然权属关系拆分为QLH05-06-05-02、QLH05-06-05-05地块；QLH05-06-05-05地块容积率由3.0调整至4.9、绿地率由30%调整至20%、建筑密度由20%调整至40%，调整商业兼容比例至38%。

从兰州市长征机械厂出城入园项目河畔映巷总平面图中可知，项目总建筑面积为147319平方米，其中，地上总建筑面积为110029平方米，包含住宅面积为70272平方米，便民服务设施面积2721.9平方米，商业建筑面积为20867平方米，酒店建筑面积7991平方米，办公建筑面积8177平方米；地下总建筑面积为37290平方米，基底总面积8017.8平方米。容积率为4.89，建筑密度为35.6%，绿地率为20.2%，绿地面积为4554.4平方米，住宅套数为762户，住宅套均面积92.2㎡/套，居住人数为2438人，住宅建筑平均层数为27层，总停车位947辆，其中，住宅停车位762辆，商业停车位185辆。

地块调整之后，改造区总用地面积为6693.1平方米，地上总建筑面积为41202平方米，其中住宅建筑面积为32071平方米。 商业建筑面积为7250平方米，便民服务设施面积为1881平方米，基底面积为2910.6平方米，容积率为6.16，建筑密度为43.5%。

开发区总用地面积为15798.1平方米，地上总建筑面积为68827平方米，其中，住宅建筑面积为38201平方米，商业建筑面积为13617平方米，酒店建筑面积为7991平方米，办公建筑面积为8177平方米，便民服务设施面积为841平方米，基底面积为5107.2平方米，容积率为4.36，建筑密度为32.3%。

《兰州市七里河区控制性详细规划--七里河片区（QLH05）》对QLH05-06-05-02要求编号为02号地块用地面积为3.92公顷（合58.8亩），用地性质为二类居住用地，容积率小于等于3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于30%，停车位为1085，建筑高度小于等于100米，贴线率大于等于50，设施配建幼儿园、公厕、垃圾转运站、治安联防站、便利店、居委会、社区卫生服务站以及转热站。

调整控规后对地块要求编号为05的地块用地面积为2.27公顷（合34.05亩），用地性质为二类居住用地，容积率小于等于4.9，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于20%，停车位为947，建筑高度小于等于100米，贴线率大于等于50，设施配建有垃圾收集站、治安联防站、便民店、居委会、社区卫生服务站、公共厕所、换热站、托老所、物业管理用房。

兰州长征机械有限公司自2016年拿到X1614号宗地使用权之后，便再无相关的消息流出，直至2018年11月29日，兰州东盛源置业有限公司开发建设的河畔映巷商住开发项目的用地规划许可证的公示，该项目的建设才有了实质性的进展。此次关于《兰州市七里河区控制性详细规划--七里河片区（QLH05）》QLH05-06-05-05地块调整、长征机械厂出城入园项目修建性详细规划及设计方案的公示意味着该项目又有了新的进展。

近些年，伴随着出城入园发展战略的进行，七里河有不少旧厂址的开发成为人们关注的焦点。越来越多的旧厂址被开发建设，七里河也褪去了往日的旧貌成为城市发展过程中的潜力区，诸如河畔映巷商住项目的建设也将和七里河其他房地产项目为这片区域的发展增添一份新的活力。