随着农村土地改革进程的不断推进，农村宅基地的价值不断攀升，但按照国家的规定，农村宅基地是不允许买卖的，不过，有很多人钻空子，说土地不可以，房产总可以吧，就想着购买房屋；

但，说三农在此提醒大家，这五类房屋，千万不要买！否则房财两亏，后悔莫及！

一、小产权房

一般来说，小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，也是无效的，更别说拿到房产证了！

二、违规建筑

在买房时，大家一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，别说房产证拿不到，后面国家追究责任也是找你！

三、交易受限的房子

在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，无法拿到房产证了；所以，如果你想要买经适房，最好先确认房子是否已年满五年；

四、违规操作的房子

在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到房产证的，就比如有些购房者为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！

五、违规用地的房子

根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地也只能用于工业，如果你买了建在工业用地上的普通商品房，那可是无法拿到房产证的，所以，大家在买房时，不要只看房子，还要注意土地性质！