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对于大部分购房者来讲，什么时候买入是最关键的问题，一方面是为了能够用最少的钱买到最好的房子，另一方面也是为了享受升值的快感，当然还有就是规避政策带来的一些问题。在此轮房价中，大量的炒房者和投资客涌入市场，也有一些人在这场楼市的红利期赚到了一桶金，而对于投资者来讲，稳定的楼市才是最好的进入时机，上涨时期虽然能够获得更大的收益，但是风险也相对较大。

投资和炒房有明确的界限，无论是杠杆的力度还是进入的时机都有明显的区别，尤其是那些疯狂的炒房者，几乎是短进短出，通过短期内改变市场的供应来实现利益的最大化。当然，随着政策的限制，炒房者已经没有了进入的机会，但是对于投资者来讲，现在才是精挑细选的时机，毕竟房价稳定时，房子是否升值和保值就能够看得一清二楚。

一二线城市仍然值得投资，不是因为接下来房价要大幅的上涨，而且从目前的政策和市场需求来看，几乎没有下跌的可能，尤其是核心区域的产品，逐渐成为了稀缺货，而这些房子也将随之时间的增长而升值。三四线城市要慎重投资，尤其是那些曾经过度炒房的地区，但是对于依靠本身经济实力起来的城市，房价涨幅并不大的地方来讲，刚性需求依然很多，投资也有很大的机会。毕竟这样的楼市有刚需在支撑，而投资之后的交易也稳定很多。四五线不建议进入，当然如果是跟随某些大房企以旅游度假开发的则另说，不过这也有一定的风险，现在人口的外流，以及城市的核心竞争力逐渐下滑的地方，投资房产也是下策。

不要期待房价大涨，因为我们不知道这样的机会何时会来，即使是了解到房价已经开始上涨，但这时已经晚了，所以稳定的时期买入，然后等待市场的升温。市场稳定，房企的销售压力就会增加，相对的就会改进产品来提高市场的竞争力，为何这两年的房子质量问题越来越严重？原因就是销售过旺，而没有时间和精力去改进产品。而市场压力一旦增加，这些企业也放弃了快周转，开始了精工细作。