回答这个问题之前，请大家先看一下开发区的位置，开发商拿地无非是地段和成本！

从图中可以看到，自从2014年撤市设区以来，石家庄高新区和老城区成了整个城市的中心地带，周边环抱着四个新区！最重要的是高新区地处东部开发区，村少地多（注意是净地多，不用拆迁直接开始盖），大房企在这拿地成本最低，利润可以最大化！

还有一点就是开发区的道路交通正在逐步完善。比如打通了很多的断头路，新修了很多的道路，南二环东延已经全线通车，地铁三号线横穿开发区到达东三环的北乐乡附近，二环东延开通了新的公交路线（556路，藁城汽车站……新火车站）以上种种便利促使大房企在东三环附近拿地，地铁和交通是宣传手段之一！

以上个人见解！

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琴学书社——城建论道。

道理很简单——拿地容易。

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我觉得很多开发商还没有聪明到判断城市发展趋势的阶段，对他们来说，主要是逐利，在形式不太好的情况下，一定要降低成本，尤其是土地成本。

东三环是高新区和化工园区的交界地，天高皇帝远，两个区都是独自管理，独自审批，不受市里约束，说实话，胆子非常大，高新区就比较乱了，化工园区就更乱了。

在这种情况下，通过种种运作，拿地就容易多了，也不像市里那么引人注目。

另外比较重要的是随着3号线的通车，高新区的交通会有一个升级，这也是开发商忽悠客户的重要理由。