中国人口在2015年就达到了顶峰，开始下降了，随着时间的推移，下降速度会越来越快，2025年以后应该会非常明显的开始下降，房子以后肯定是越来越多，这个趋势是很早以前人口发展的基数确定的，八零后的家庭最少都有两到3套房子，九零后至少也是两套三套房子，如果房子还继续盖，那就越来越难卖了，当然，地段不同，还是有不同的需求的，中国很快，就像当年的日本一样，房地产一旦往下走，几十年都无法改变扭转。除非国家在生育方面出台强硬措施，每户必须生三个，不生的话就把你抓起来，将计生部门改为超生部门，并给他们下达指标，今后结婚的每户不得少于两胎。没有强有力的政策，少生的这个趋势已经无法扭转了，因为人的观念在转变，这个大趋势，一旦形成不是十年八年能改变的。

不可否认，中国人口在未来可能面临总数下降的趋势，中国今年经济发展速度快主要因素一个就是得益于人口红利，现在人口要减少，自然而然就会想到房价是否下跌。这个问题仁者见仁智者见智，说一下我的看法。

首先，说人口减少国家在提倡多生多育，这是宏观政策，我辈80头的人没有勇气响应，但周围的85后，90后确实在积极响应国家政策，积极备战二胎，未来二十年三十年之后二胎们长大后，虽说不上再次出现人口红利，但也绝对少不了的。且由此产生一个问题，原来两房为刚需，三房为改善，那么二胎以后就是三房为刚需，四房为改善，目前已经对房地产市场产生一定影响。带动了大户型的热销，进而价格上涨。

再次，还要看高层政策，那就是国家城镇化政策，这是势在必行，因为耕地越来越少，要保证吃饭问题，国家推动土地集约化经营也应该势在必行，那么农村富余劳动力去哪里，去镇上，去县里！镇上县里的人去哪，去市里！市里的人去哪，去省会！省会的人去哪，去北上广！这种流动势必会造成供需，有供需就有市场，有气场自然就有买卖。换言之，生的人少了，来的人多了，我房子依然有市场。

综上，我认为优质的居住资源自然会价格坚挺，被淘汰的是劣质的教育资源。但国人消费越来越理性，这种跟风式上涨不会再有，毕竟选择资源更加丰富，价格趋于更加理性，房子回归居住属性。