最近,江浙沪的小伙伴,茶余饭后谈论最多的就是长三角一体化发展示范区,这个万众期待的示范区还没有最终尘埃落定,但从目前所掌握的信息来看,上海青浦、苏州吴江、浙江嘉善组成的“青吴嘉”环淀山湖军团可能已经胜出,最重要的理由是这里是江浙沪同时交界的地方,长三角再也找不到另外的地方了,必须有上海参与的情况下,这里或许是唯一选择,近期一系列新闻也一致指向这里,浙江则直接宣布了嘉善就是长三角一体化发展示范区的组成部分,而西塘镇就是先行区。
然而,本文却不详细谈论长三角示范区,而是将如今风头最盛的江苏省汾湖高新区(隶属于苏州市吴江区)和苏州太湖新城(吴江片区)进行比较,为了方便比较,我们将苏州太湖新城局限在吴江片区,吴中片区不参与比较,汾湖高新区和吴江太湖新城同属于吴江区,一个属于镇级和省级高新区的合体,另一个是街道和新城的合体,吴江太湖新城已经开发多年,累计投入资金在千亿以上,各种配套都在完善中,而汾湖新城的现状还是比较低端的,但未来已来,主要有三大利好,一是临沪的区位优势,以前就有,但在长三角一体化上升为国家战略后,更具有战略价值;二是高铁苏州南站的落户,2019年将开工的上海至苏州至湖州铁路(沪苏湖高铁)和2020年有望开工的通苏嘉甬高铁(南通-苏州-嘉兴-宁波)将在高铁枢纽十字共站,高铁枢纽的价值不容低估;三是长三角一体化发展示范区的布局,一旦示范区落定,汾湖新城将成为炙手可热之地。
一、吴江太湖新城与汾湖新城交通大比拼
目前,吴江太湖新城已经拥有苏州地铁4号线,还有多条快速路直达主城,完全融入了苏州主城区,而汾湖到苏州主城区不管自驾还是公共交通都很是费时费力,但汾湖到上海和浙江西塘近,2019年3月6日10时开始,苏州市吴江区将开通黎里至上海青浦和浙江西塘的定制公交专线,番号分别为7318和7319。
苏州湾东站
汾湖最大的交通和区位优势是去浙江和上海方便,吴江太湖新城在这方面的优势则明显不如汾湖。
未来,上海地铁17号线会西延伸到汾湖,从轨道交通方面来说,汾湖将不弱于太湖新城,除了上海地铁延伸线,苏州地铁也会延伸到汾湖,因为汾湖是高铁苏州南站所在地,苏州轨交建设当然会向高铁枢纽倾斜,但也不是一撮而就的事情,至少需要5年时间才有可能。
上海东方绿舟
高铁方面,汾湖新城全面领先太湖新城,不过太湖新城可乘坐苏州地铁4号线去苏州火车站乘坐高铁,还算方便。
二、吴江太湖新城与汾湖新城基础配套,哪家强?
目前和未来一段时间,吴江太湖新城的基础配套都强于汾湖新城。
首先,太湖新城的教育秒杀汾湖,苏州中学苏州湾校区等名校不是汾湖高级中学可以比拟的,另外,苏州大学未来校区选址八坼也让苏州湾受益匪浅,汾湖则没有高校的加持,一旦长三角示范区落定,能否引进上海著名高校建分校还是未知数。
医疗方面,太湖新城有苏州第九人民医院(即将营业),而汾湖目前只有吴江区第五人民医院(吴江区第一人民医院汾湖院区),未来,医疗改善的希望在上海,等着上海高端医疗溢出。
文化体育设施,吴江太湖新城有在建的苏州湾文化中心,该项目总投资27亿元,包括大剧院、多功能厅、博物馆、展览中心、会议中心、电影院和配套商业体等,苏州湾,除了苏州湾文化中心还有苏州湾体育中心;而汾湖的文体设施值得一提只有在建的汾湖文体中心,其规模和档次也远远不及苏州湾。
苏州湾文化中心(图片来源:名城苏州网)
未来,汾湖能否建设示范区文体中心等高端设施还是未知数,短期内,汾湖在文化设施方面真的难以追上苏州湾。
三、综合来看,吴江太湖新城当前综合实力强,远期,汾湖更具潜力
长三角一体化示范区
现在的吴江太湖新城渐渐可以媲美杭州钱江新城,但没有高铁枢纽站是致命伤,作为苏州南部的重要板块,未来,在苏州市域板块将发挥更大的作用,而汾湖不仅属于吴江、苏州、江苏,更属于长三角,是江浙沪的门户城镇,也是未来长三角一体化示范区的核心区,如能得到含金量极高的政策优惠,例如,自贸区的优惠政策,则前景不可限量。
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