没买房的朋友看到这两天的房产消息可能内心会难以平静。

比如昨天，杭州出现12000多人摇号抢房，南京三千人坐60多个大巴扫光72个楼盘，深圳价值八千万的豪宅深圳被秒光！北京燕郊一夜涨7000！多个城市陆续出现楼市松绑....

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这是楼市拐点来了吗？

很多朋友看到楼市这些现象可能会心里咯噔一下！难道楼市又回暖了？

其实毫无回暖迹象。这些只不过是被炒房客故意炒作放大的消息，最新数据显示楼市反而在继续降温。

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二月份房价数据显示，新房的涨幅和二手房的跌幅都在下跌，新房环比上个月仅上涨了0.17%，涨幅还持续下降，国内整体上看，二手房房价更是连续4个月出现下跌。

楼市拐点看这三点

只要楼市调控整体不宽松，购房需求整体不受到刺激，信贷政策整体不宽松的话，那房产的降温过程仍然会持续。前两个因素目前改变可能性不大，楼市拐点来不来，关键就看信贷政策会不会宽松。

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房地产今后只会越来越稳

目前房地产出现的分化其实不难理解，在楼市调控限价限购持续到现在，又落实一城一策之后，一二线城市前期积压的购房需求，会在三四月份形成一波小阳春购房潮。一二线城市上半年新房房价还是会略微上涨，二手房持续下降，然后走向稳定。

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而四五线城市在去年就已经透支了大部分购房需求，加上今年持续的楼市调控不放松，再加上四五线城市供给侧的棚改力度大幅减弱，所以今年四五线房价持续下跌是大概率发生的事情。

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养老型购房或成为今后的购房趋势

国内目前国内60岁以上老人数量超过总人口20%，这么多老人养老购房规模完全不亚于年轻一代。哪怕只有千分之一的老人选择到南方养老也是相当大的数量。

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所以今年一二线城市房价预计先微涨后稳，四五线整体会降。

而南方城市，比如海南三亚、云南、广西北海这几个作为养老购房的热门城市，今后几年房价上涨也是意料之中了。