作为承租人，房东和征收方不想给我补偿怎么办？|163

作为承租人，房东和征收方不想给我补偿怎么办？

日常生活中不乏这样的现象：卖水果的你选了一个好的门面房，这里人流较多，生意兴隆，财源广进，当你正为自己的商业眼光暗自开心小有得意时，您的房东告诉您房子要拆迁了，您需要在限定日期内搬离，您只能减价甩卖，还有新近的水果在运输途中，到达后无地可放，因为搬家水果腐烂，造成巨大损失，此时您是暗自伤神，大彻大悟感觉做人应该谦虚不能得意呢还是要寻求一个说法呢？浩硕律师教您怎么办。

一、承租人可以作为被补偿主体吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下称《征补条例》）的规定，被征收人为房屋所有人，而关于承租人在该条例中没有规定。我们知道《征补条例》中规定补偿范围包括停产停业造成的损失，但是此处规定的补偿对象是房屋所有人，而不是承租人。因此，在现行法律框架下，承租人确实无权直接找征收部门赔偿损失。

但是根据《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”也就是常说的买卖不破租赁，因此，根据合同法承租人的权利应当受到保护。

在实践中，当征收拆迁发生时，征收方常常绕过承租人直接与被征收人商谈，有些出租人在利益的驱使下也会对承租人有所隐瞒，因此，承租人的利益特别容易受到侵害。

二、承租人的权益受到侵害怎么办？

当承租人的房屋被征收时，承租人根据合同约定向出租人主张权利，如果合同没有约定，承租人可以积极主动地与出租人沟通，统一战线向拆迁方争取更多的利益。如果，出租人拒绝与承租人一起主张权利且合同没有约定，承租人满足如下条件可以提起行政诉讼：一是与该具体行政行为具有利害关系。虽然根据《征补条例》承租人不是行政相对人，但是根据《行政诉讼法》第25条规定：“行政行为相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”因此，承租人具有原告的主体资格；二是承租人与补偿决定或补偿协议具有利害关系，承租人因为征收拆迁而导致的停产停业损失即是有利益关系的表现。

综上所述，当承租人因出租人的房屋被征收拆迁而受有利益损时，承租人可以考虑提起行政诉讼争取更多的利益。

三、为避免上述情况，承租人应当怎么做？

承租人为避免遇到征收拆迁这种难以遇见的情况，在承租门面房时要注意如下事项：一是要与承租人在合同中对可能出现的征收拆迁事项做详细的约定，这会为之后省去很多的麻烦；二是得知整顿后决定时，要向征收人表明对自己的营业进行评估，补偿协议不考虑承租方的利益是行不通的；三是要注意手机证据，对自己出现的损失做好记录，为可能出现的法律程序提供证据。