在房产市场上，法拍房的起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多，成都市也没有将法拍房纳入限购范围。不限购加上价格低的因素让购房者觉得有利可图，下面四川法拍在线为大家分享一些法拍房拍卖各环节的一些经验：

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1、参与竞拍之前要了解该房所在的区域，是否满足自己的需求。交通、学区情况有一个初步的认知，后期进行竞拍时，做到心中有底。

2、确定要竞拍的房产后，可以开始打探房产的产权问题。法院每年竞拍的房产数以万计，公布是最基本的情况，没办法把竞拍人想了解的信息事无巨细的公布，所以竞拍人不要偷懒，毕竟是几百万的交易，在网上查到资料后，一定要去现场勘查，了解房子是否存在瑕疵。

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3、去小区物业了解住户的购房时间，是否满两年或者满五年，对房子过户的税费大概多少做到心中有数。

4、原房主是否拖欠物业费、水电费，是否有购买车位、当前房子是否有人居住或者出租出去，都需要了解清楚。

5、如果房子在拍卖前仍有人居住，一定要了解清楚，在买之前了解越详细，才能保证买这套房是否有把握。

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6、产权干净的可以下手，如产权不清晰、房子有长期（几十年以上）租赁合同、债权人霸占了房子的（他们损失大，死活不愿意搬走），哪怕地段再好再便宜也不能碰。

7、调查清楚了房子的情况确定下手之后，就准备竞拍了。将押金缴纳到法院的指定账户，拍卖必须有1人及以上缴纳押金并出价比低于起拍价，此拍卖才能有效。

8、如果你想拍的房只有你一人报名竞拍，那就恭喜你了。

9、拍到房子之后，需要在短期内筹到钱支付全款。目前，一线城市90%的法拍房是可以贷款购买的，二线城市的可贷款数量为65%左右，三四线城市因为房价低能贷款的情况更少一些，大概在20%左右甚至更低。所以在竞拍前资金是否能到位要做到心中有数。