文/楼市大家谈（quanadcom）
房地产市场上可供选择的房源，一般是精装房和毛坯房两种，而普通刚需者主流都是购买毛坯房，自己进行装修，不仅在价格方面更加便宜，而且由自己负责装修，也更符合自己心意，居住舒适度更高。然而，越来越多的城市开始要求，住宅必须全装修交付，也就是说，购房者只能购买精装房，而失去了购买毛坯房的选择。目前，浙江、山东、四川、湖北等地区，都已经开始实行去全装修家交付，新房一律是精装房。
然而，购房者本人却不免担心，符不符合自己心意还是次要的，开发商真的可信吗？万一自己购买的精装房存在质量问题又怎么办呢？精装房本来就比毛坯房要昂贵，要是买了精装房，购房者既担心房价贵，又担心质量不行需要重新装修，等于还是花了装修费。因此，南京近日又出新政，为精装房提供保障，令购买精装房更让人放心。
1、 保修至少两年，防水至少五年。
对于房主来说，房屋漏水，比起墙壁地板表面存在瑕疵更加让人难以忍受，也更让人难以处理，因此该新政规定，房屋出售之后，除排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位外，最少在两年内负责保修，而对于天花板、卫生间等墙面，防漏期至少要保证五年，而开发商所使用的装修材料，必须拥有产品质检合格证明，无论是品牌还是生产厂名，都应该被明确标识。
2、 非“四同步”装修，开发商无法获得售房资格。
所谓“四同步”，指的是同步设计、同步建设、同步监管、同步交付，也就说是，商品房的装修，应同商品房总体建造一样，受到全过程监管，办理质量监督手续，否则将无法进行价格备案，开发商无法获得预售许可证，同样也无法获得售房资格，这一方式强化了开发商对于商品房装修的责任，有利于加强对精装房质量的保障。
3、 严禁装修标准打折扣。
虽然对精装房装修标准做出了明确的规定，但是购房者依然难免对开发商的实际执行做出质疑，比如开发商会不会阳奉阴违，采用其他的方式，对装修标准打折扣，说好的精装房，结果实际收房时，与毛坯房差距不大，因此，精装房必须按照样板间标准一比一进行装修，否则开发商将被禁止发放预售许可证。
4、 禁止交付前变相涨价。
有些开发商为了获得更大的利润，采用二次装修的方式，在交付前对房屋重新进行装修，但实际上并没有什么实质上的之处，但开发商以二次装修为由，趁机要求涨价，或者捆绑茶水费、车位等因素抬高价格，都是不允许的。开发商如果想要进行二次装修，必须征得房主同意，否则视为违约行为，而对装修价格进行评估的评估机构如存在违规行为，将被纳入诚信“黑名单”。
以上四点便是此次新政的要点，你对购买精装房还有什么不放心之处吗？
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