番禺石碁将建大型商业体！

今日，广州市规划和自然资源局挂出公告，富菱达三旧改造项目规划获通过。

规划用地面积13884平米，将建5栋商业楼。

2商业裙楼+3公寓

总建面积58063万平

该改造项目位于番禺区石碁镇市莲路大龙段55号，西临南沙港快速路，东侧有广澳高速和地铁4号线石碁站，周边有多条主干道经过，交通便利。

此前曾有媒体报道，该项目将会建成为一个集商场、办公楼及酒店于一体的商业综合体，包括餐饮、超市及普通零售商铺等。

根据规划，该项目用地面积为13884平米，总建筑面积58063平米。主体建筑是2栋商业裙楼及3座塔楼。

其中，规划了19层楼的塔楼A，拥有建筑面积15062平方米，周边还列有住宅和公交车总站标识。可知，周边的生活和交通配套较完善。

塔楼A规划图

另外，规划了12层、15层塔楼和2栋3层的商业裙楼，它们的建筑面积分别为8559、10817、6399和1154平方米。其中还包括一处地下室工程，建筑面积为16072平方米，配有地下机动车泊位数334个。

塔楼B、C规划图

塔楼D规划图

生活氛围浓厚

医疗、商业、教育配套齐全

项目所在地段成熟，居住氛围浓厚。靠近石碁镇政府，拥有多个休闲公园资源，如石碁公园、文化广场和文化中心等。

石碁文化广场 图源：网络

商业氛围也非常浓郁，离项目最近有南珑商业中心和万佳汇购物广场，但缺少大型商业广场。

大型商超主要还是集中在亚运大道那边，比如永旺梦乐城和万科基盛广场，都是集吃喝玩乐于一体的大型商业综合体，距离石碁不远，驾车半小时内可到达。

万科基盛广场 图源：网络

石碁片区教育资源丰富，距离项目最近的民办学校有康乐幼儿园和天星学校，稍远一些的有番禺仲元实验学校，是番禺区优质的民办学校，在当地颇具影响力。

想就读公办学校可以选择东怡小学和东湖洲小学等，都是市一级小学。

番禺仲元实验学校

中学则有省一级完全中学——石基第三中学和石碁第四中学等。另外，番禺区仲元中学第二校区也在选址规划当中。

康乐幼儿园 图源：网络

石基片区目前最大的医院是石基人民医院，是一家综合性“一级甲等”医院。

除此之外，附近的居民比较常去的医院还有：

番禺区中医院、番禺何贤纪念医院；

位于亚运城的广州医科大学附属第二医院番禺院区。

广州医科大学附属第二医院番禺院区

交通、产业配套大升级

千亿级产业基地+TOD项目+交通综合体

番禺客运站位于石碁片区，未来会成为集地铁、公交、客运为一体的交通枢纽综合体。

番禺客运站交通枢纽综合体效果图

目前3号线东延线已经拟定，计划与地铁八号线、四号线、十七号线、十八、二十二号线相连接，预计2022年建成。

石碁片区将又新增番禺客运站、广州新城西、金光大道等地铁站。

不仅这样，去年11月，“广州发布”官方微博宣布，将建设共16座枢纽综合体。

其中两个就是石碁片区的番禺客运站站和金光大道站枢纽综合体，届时将大大方便石碁片区居民出行，促进番禺东南部交流和发展。

广州地铁3号线东延线建设规划图

去年8月，中国政府采购网对亚运城的TOD项目进行公开招标，番禺也因此成为了继白云、增城、南沙后广州第四个建设TOD的地区。

位于亚运城板块西侧，市莲路以南，市桥水道以北，广澳高速以西，规划研究范围总用地面积约1110公顷。

也是去年8月，省人民政府正式批准设立番禺首个省级经济开发区—广州番禺经济技术开放区。

番禺开发区位于番禺区东北部，横跨化龙镇、石楼镇，东至狮子洋、金枫大道，南至规划四路，西至大涌，北至会展南路。

广州番禺经济技术开发区规划图

规划面积9.14平方公里，地处珠三角的中心地带和广州市南拓轴线上的重要发展地带。

目前番禺开发区正在加快推进千亿级汽车产业基地建设，预计到2020年将实现工业总产值超过1000亿元。

创造税收超过100亿元

新增就业岗位6000个

新集聚中高端人才5000人

带动基地及相关产业就业人员20万人

建设汽车特色小镇，促进汽车产业向品牌化、绿色化、智能化、服务化方向发展。

由广汽集团旗下广州智诚实业联手越秀集团、珠江实业集团、保利发展共同打造。

广汽智联新能源汽车产业园鸟瞰效果图图源：广州番禺发布

城市更新方面，按照政府规划，包括南浦村在内，石碁镇，将对市莲路石碁段两旁长达5公里的旧村、旧厂进行更新改造。

将建设成一座融合居住、旅游观光、美食、购物、文化产业为一体的红木小镇，总面积约2.5平方公里。

红木小镇规划图 图源：广州番禺发布

众多楼盘聚集

周边一手房价仅2字头

上文提到，项目周边商业、教育等配套都较为成熟。临近的石碁地铁站旁一手楼盘较多，包括亚运城、尚上名筑等，其中，亚运城目前均价为2.6万/平。

项目东南侧附近项目数量众多，包括东湖洲花园、金海岸花园等，稍远一点还有天颐华府的别墅项目。

改造项目周边的一手楼盘暂属广州房价洼地，待番禺区改造富菱达“三旧”地块完成。

该区域土地资源盘活起来，用地价值得到提升。

届时，周边房价值得期待！