千呼万唤始出来的房产税，终于在2019年颁布。很多人在解读房产税究竟能为自己带来什么，有房一族、刚需、炒房客等等都在抓着算盘盘算房价的趋势。今天，小编就来说说自己的看法。
其实，要看懂房价的趋势，首先要明白房地产游戏的规则。
游戏规则是这样的
房市跟股市一样是完全的投机市场并且现在房市完全脱离基本面，基本跟 15年的神创板一样，房市涨跌只跟银行贷款，利率有关。
90年代的银行，关系很简单，储户存钱到银行拿利息银行往外放贷款吃利差，这种模式需要储户大量存钱，银行为了鼓励储户多存钱利率通常很高。有兴趣的同学可以去查下90年代的利率，分分钟秒杀现在的基金私募。 但是缺点也很明显贷款利率必然高于存款利率不然银行又不是慈善机构，导致社会融资贵规模严格被限制，并且风控极其严格，因为储户的钱是必须要还的，如果贷款人不还钱那损失的就是银行的钱，就是坏账！所以能贷出去多少完全取决于储户有多少存款，所以这个时期政府号召大家多存钱这样银行才有钱贷出去搞发展，这个时候的市场环境缺少了泡沫，也限制风险。
到了00年后，政府发现大家虽然存钱很积极但是架不住穷啊。银行贷出去的钱非常有限还贵，严重限制了经济发展。于是一位伟大的银行家想出了一个堪称完美的办法。理财大法！也叫资产证券化，当然这时候还比较初级，请看图 画的粗糙原本给家里老人看的
银行的做法很简单，就是让人投资，分享收益！银行开始不依赖储户的钱，存款利率开始猛降 。同样的社会融资成本也下降融资需求显著上升！当然下降还有一部分原因是跟国际有关 。而随之的，银行就开始变得骄傲，对于存户的做法是爱存不存，同时银行还可以大量放贷款，储户随便存点钱进来，银行贷出去，这时候银行不必等人还钱了。银行直接把贷款人债权拆分打包成理财卖给社会，立刻回款！而且银行几乎可以无限放贷款只要卖理财的速度跟得上的话，这叫取之于民，用之于民。银行只是中间商，赚个差价和手续费而已。无限收手续费当中间商赚差价！
如果只是这样的发展话，我们的房价也许也只会稳步上涨，问题主要来自金融海啸和银行的毫无节度。
银行是如何绑架我们的
时间直接开到2008年后，因为受当时全球经济的影响，银行发现受大环境影响，自己的赚钱速度变慢了，市场上根本没有太多贷款需求。毕竟实体在08年的金融海啸后，开始受到较为大的重创，持续的砸钱拉经济到了后期已经没办法持续拉动经济增长了。在大宗商品、实体经济等等一阵不起的大环境下，为了拉动内需，也为了消化增发的纸币。于是银行开始疯狂放水给大家钱去买房子，资金多了，房价就坐火箭了。
从2000涨到1万，从1万到3万、5万、10万、20万。每一次上涨所需的贷款就越多，中间商差价越来越爽。但是一个重要的问题是，居民收入增速却没有同步增长，而到了2016各种指标严重背离，然而银行知道房价离谱吗？当然知道，都是金融精英，疯狂印刷，疯狂放贷是为了经济增长，而且，一旦被资本绑架，国家的繁荣，人民的生活，所有的一切都之能被动捆绑在一起。
再者，银行为了自己能赚钱，所以银行根本不会管你是不是有能力还款，收入证明是不是假的，因为银行早已把这些贷款打包成理财又卖出去了，去查收入证明？不存在的，毕竟谁会跟自己跟自己的利润有仇？只要表面上过得去就行了。无论贷款人还不还钱都跟银行没关系，不信你自己看看你买的理财合同。 贷款人不还钱最多也就是理财无法兑现了跟银行利润/资产有毛线关系？ 况且为了说明这一情况特意宣布打破刚性兑付。 为毛不保底了？因为，银行也知道借出去的钱太多了，一旦风吹草动可能有的人不会还了。所以2015年一波猛涨以后就萎了。根源不是政府限购根源是民众已经资不抵债了不能再加杠杠了 。
就这样银行不断贷款拉动经(房）济(价）增长，形成了超级大泡沫。这个泡沫有多大呢？我就不赘述了，毫不夸张的说应该是从宇宙大爆炸到现在为止宇宙历史上最大的泡沫了，91年的日本，97年的东南亚、香港，08年的美国在这个体量面前都只是小儿科！
后来的发展大家也知道了，媒体中介教唆穷的只有6个钱包的底层来高位加杠杆接盘，丝毫不考虑底层的老人需不需要养老，小孩需不需要养。有买必定有卖，大家想想谁在买 谁在卖？毕竟底层不在最高点接盘那么某些人怎么套现呢？所以零和博弈必定有人输，显然输得不会是精英阶层。
房产税可以降低房价吗
最后说下房产税，这个不用花太多篇幅，因为主角从来都不是房产税，他只是来跑龙套的。前面说了房价离谱，指标没法看了。有人统计一线城市租售比只有1%-1.4% 且房租收入比超过50%，这是什么意思呢？意思是说租房子的人把一大半的收入用来租房子。就这样房东的收益还是只有1%一年！所以房东才是当代雷锋啊！最可爱的人啊！毕竟在这个年代存在银行也有3%一年啊！房东为了回馈社会宁可每年只拿1% 其他的全部补贴租户！怎么样感不感动？我都快感动哭了！这是一群怎样大无畏无私奉献的可爱可敬的人们啊！
这个游戏如果世界上只有中国一个国家那其实是可以无限玩下去的，但是很不幸还有美日欧，这些国家结束量化宽松(放水) 抬升利率，作为世界贸易大国中国也必定抬高利率。不然资本就流出，毕竟资金是没有国界的，哪里赚钱去哪里。所以大家就看到了中国越来越严格金融管制，企业个人都不许去国外买买买！即使这样外汇储备也大幅下降！所以加息是必然的。一旦加息，大家房贷(还有其他贷款）会越来越贵，会有越来越多的人还不起。甚至不借钱，这时候银行不仅没法做出理财产品，现有的理财也存在严重归零风险(当然银行不会赔钱) 。大家开始谨慎，房地产遇冷，政府卖不掉土地财政赤字， 各行业由于高房价基本都自挂东南枝，这时候游戏玩不下去了，在玩下去大家都要相约东南枝了。
所以政府想到了给企业个人减税，给大家发钱快去消费吧，快去好好经营吧，不要搬到国外去了。但是，政府本来就卖不掉土地 本来就没钱自己也欠一屁股债，怎么给企业和个人减税呢？把自己卖了回馈社会吗？所以开发新的税种势在必行！至于收税要收多少？当然以政府缺多少钱来看啊
可以预见房产税+空置税基本=损失的卖地钱+企业个人减少的税。所以各地的房产税收的有可能不一样像美国各个州一样，当然也可能统一收取然后调配。实际上欧美房产税不会降房价是因为他们是绩优股是靠业绩基本面来支撑房价的。他们的租售比8%-15% 房产税0.6%~1.5% 有问题吗？ 我们的租售比0.8%-2% 收房产税0.6%~1.5% 你自己说影不影响房价？所以说房产税的目的从来都不是为了降房价的，只是来分担政府失去的那一份税收而已。
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