前言
概要：深圳楼盘价格趋势分化时代已经到来！两年周期内，深圳24%楼盘价格下跌，76%楼盘价格上涨。
免责声明：报告整体数据来源于FCA资产评级大数据市场监测；所做分析与结论仅供参考。FCA资产评级本持独立客观大数据系统观测与大数据结论，欢迎您的持续关注。
第一部分 大数据分析与解读
壹、全市24%的楼盘下跌，76%楼盘上涨；
解读：史上首次，深圳楼市两年较长周期内价格上涨与下跌同步出现，涨跌分化，价格普涨现象不再。
贰、截止2月份，两年长周期（2017年3-2019年2月）市场成交参考价格监测：各区下跌楼盘比重与上涨楼盘比重
解读：各区内均有楼盘上涨与下跌，区域利好不再是区域内所有楼盘上涨的护身符。
叁、2017年3月－2019年2月深圳市场整体均价呈现上涨，幅度相对较低
解读：虽有楼盘出现下跌，楼市两年时间内楼价依然温和上涨。仅大鹏区域价格出现下跌。
第二部分深圳楼盘涨跌百名排行榜
（略，详见FCA资产评级公众号）
第三部分 涨跌专题分析
壹、什么样的楼盘上涨快？
从总量来看，多数楼盘价格呈现温和上涨，和温和下跌是主流。出现部分楼盘价格大幅上涨的原因在于：
城市更新旧改导致大量的低价老旧小区，价格暴涨（需要提醒的是，多数城市更新项目难度大、进度慢，需要注意风险）；
价格基数本来较低的楼盘，在刚需的支撑下上涨幅度较大；
在片区拥有综合质素较高的楼盘价格上涨的幅度较大；
部分豪宅涨幅较大，但并不是普遍现象，也有部分豪宅楼盘价格出现下跌；
学位房依然涨的比较快；
区域价值潜力大，楼盘综合价值相对高的的楼盘上涨较快，这个是价格上涨较快的主流情况（并非暴涨，是同比其他楼盘涨的较快）
特别情况：部分小区拥有公寓、别墅物业类型的不同，导致价格监测出现大幅度增长或下跌，成交量较少社区楼盘价格偶然因素影响，会呈现监测上的楼盘价格大幅度波动，此种因素读者须在具体考察目标楼盘时候需要注意；
贰、什么样的楼盘下跌的快？
一般来说老旧小区下跌速度快（无城市更新概念）；但是也要结合片区和区域发展综合因素影响；
单体楼，且楼龄较长的（无城市更新概念）；
区域竞争力后续动力不足的区域，部分楼盘价格下跌的比较快。
温馨提示：楼盘上涨快，只代表当前，不代表此楼盘未来有更好的资产功能；楼盘价格涨跌需对价值进行全面的考察。具体的您可查阅深圳各楼盘价值潜力资产评级报告，对楼盘指标有更全面的了解。
第四部分 总结
深圳楼市在经历2年的严厉调控期，24%楼盘价格下跌，是历史上首次出现楼盘价格在较长周期内出现下跌，同时另外76%楼盘价格依然出现上涨，价格涨跌出现分化；
虽有相当比例楼盘价格呈现下跌，但是两年周期内整体市场各楼盘价格平均上涨了7.34%，是相对温和上涨，可谓政策的调控达到目的；
从另外一方面来说买房已经真成为技术活了，买好了能带来财富保值与增长，买的不好，即使在楼市整体上涨的情况下，也有很多楼盘价格会出现下跌。
FCA资产评级将继续用大数据和专业理论模型，为您买房保驾护航，进入FCA资产评级公众号，可查询深圳各楼盘价值潜力资产评级报告。
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