哪个因素对二手房价的影响最大？答案无疑是教育。在长沙，公办小学都有固定的学区划分，而教学质量和教育资源也有高低之差，好的学校和学位有限，因此那些名校旁的小区二手均价高居不下。

在长沙，二手均价接近或超过两万的主要小区不超过10个，而这其中因教育因素导致高房价的就占了一大半。

我们只知道这些学区周边的二手房很贵，但究竟这些学区值多少钱，似乎没有一个很准确的答案，但今天小编可以给大家提供一个简单又准确的算法。

我们都知道，学区划分是针对住宅而言，40年产权的公寓一般不划入学区，买了以后也不一定享受到教育配套。而有一些小区既有公寓又有住宅，而能上学的住宅和不能上学的公寓就成了学区价值的直接体现。

小编为大家列举了5个典型的既有公寓也有住宅的小区，其中公寓住宅均价差异巨大，最多的甚至在1万以上。

之所以造成这样天价二手房的出现，说到底还是教育资源分配不均，二手房由市场定价，不受政策管控，因此在配套资源优质的区域（特别是教育），很容易出现倒挂现象。所有人都想让自己孩子享受优质教育，但名额有限怎么办呢？那就让经济实力说话吧！