近几年房价不断上涨，随着一二线和三四线城市房价的上涨，连带着五六线城市的房价也涨了不少，这些都是受供求关系的影响，购房者将关注的重点逐渐从一二线向三四线再到五六线城市转移，不少五六线城市的房价，从之前的二三千涨到现在的六七千，甚至过万的也有不少，而这些城市里的居民收入并不算高，三四千的收入想要买套房还是很吃力的，不少居民都希望房价能降下来。

那么是什么原因造成五六线房价的上涨，日后还会有下跌的可能性吗？

五六线城市房价上涨的原因

1、棚改货币化安置推动需求量。这几年为了城市的发展，提高人们生活水平，五六线城市一直在不断的推进棚改，政府补偿了拆迁居民不少资金，居民没了房子只能拿这些钱购房，对房子的需求就不断加大，供不应求导致了五六线城市的房价上涨。

2、楼市热点随政策转移。一二线城市是楼市调控最开始的地方，因为政策的调控力度大，使得楼市热点逐渐向三四线城市转移，三四线城市后来也加入了政策调控的行列房价走向尾声，只有五六线的房价还有上涨的可能，热度自然慢慢转向了五六线城市，这就使五六线城市的房价逐渐上涨，开发商更不会放弃赚钱的好机会，纷纷改变策略转战五六线城市，碧桂园首当其冲。

3、返乡置业潮带动房价上涨。对普遍购房者尤其是返乡置业者来说，一二线城市的高房价遥不可及，三四线城市的房价也相当吃力，相对房价较低的五六线城市无疑是最好的选择，不少在外打工的纷纷回到家乡置业，虽然这部分人可能并不常住，但从投资角度出发，他们空着的房子可以出租增加额外的收入。这些都是带动五六线城市房价上涨的原因。

五六线城市房价有可能下跌吗？

1、随着政策调控的不断深入，尤其今年一再强调政策调控的长久性和平稳性，虽然五六线城市出台调控政策的并不多，但五六线城市面临调控的日子不会远，而且受全局调控政策的影响，炒房客基本已经退场，房价回归平稳状态是必然，另外由于五六线城市发展的局限性，导致它很难复制一二线或者三四线城市的高房价。

2、五六线房价的上涨与棚改货币化和返乡置业有着很大的关系，一旦棚改货币化取消，而返乡置业潮的热度也逐渐减弱时，房屋需求量自然跟着减少，深受这两个因素影响的房价，势必会下跌回归理性，房屋也回归居住属性。

3、五六线城市的基础发展较薄弱，能提供的就业机会不多，医疗、教育相对也不足，导致人口流出较多。即使再发展数十年，五六线城市的基础发展相对还是处于弱势，居民的收入也不会太高，购买力上涨空间不大，房价下降也是可预见的。

总的来说，五六线城市房价上涨是受内外部因素影响的，随着外部政策调控的深入以及内部购买力的消退，五六线城市的房价很快也将回归理性。