房地产问题一直是老百姓们重点关注的对象，关于房地产的调控也是备受老百姓们关注的焦点之一。
近来，楼市貌似传来了很多好的消息，比如调控政策的放松、房贷利率上浮比例下调、“楼市小阳春”等等，一时间，仿佛有了楼市回暖的迹象了。但是，真的是这样的吗？
全国商品房量价齐跌，房屋销售步入降温态势
弄清这些问题之前，我们先来看一组数据。国家统计局14日发布数据显示，今年1-2月份，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。
房地产销售的放缓也传导到土地市场。国家统计局数据显示，今年1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%；土地成交价款690亿元，下降13.1%。
从以上数据我们就可以看出，房屋销售正式步入到了降温的态势，房地产市场已经告别牛市，逐渐进入政策维持下的平稳状态。
2019年的楼市不管是成交量，还是房价上，所呈现的都是量价齐跌的情况，所谓的回暖，只不过是小部分城市，个别区域给大家制造的假象而已。
大局稳定，“房住不炒”定位依然不动摇
其实，哪怕最近的调控有了细微的变化，但我们看到的是仅仅是分类调控和因城施策的落实，而“房住不炒”的这个定位依然还在坚持不动摇，根本并没有发生变化。
其实自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，就注定了未来我们的调控政策都将围绕这个而展开，短期内不可能改变。
无论调控如何变，都是以房住不炒为基石，同时加上“三稳”的辅助，以稳定大局为重，未来房价很难会有大起大落。
楼市火热了这么多年，已经将有购买能力的购房者消耗得差不多了，一些购买力较差的人，在面对如此高的房价，根本就买不起，所以，总总迹象都表明了，楼市已经渐趋稳定了。
首套房贷利率三连降，刚需买房时机正好
近期，多地银行悄然下调房贷利率。监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降，北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。
有数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP)，同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%(17BP)。
此外，还有数据显示，在35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。
如今利率降低，这对于现在想要买房的刚需来说，房贷负担会减轻不少，购房的成本下降了，压力相对来说会小很多，现在买一套房还能省下不少的钱。
总的来说，未来为了保证楼市总体平稳发展，中央还会继续强调“因城施策”，赋予地方更多自主权，并且会在资金面下调、购房利率上浮区间等方面释放利好。
加上国家提出的要大力发展养老服务业及养老地产，今年一二线城市和部分南方养老城市群，仍然会是楼市最利好区域，特别是海南和云南这一带区域。
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