商业公寓从名字就可以看出来它是属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。单纯从房价的对比来看，公寓确实是比同区位的住宅要便宜不少，那为什么说不建议购买呢?

不能落户，不带学区位

绝大多数商业公寓不能落户，也不带学区位，买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。

产权为40年

商业公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。而普通住宅则为70年。

水电费按商用计算

虽然不少公寓能够用上民用水电，但多数的公寓还是用的商用水电，价格要比民用高一倍。而且物业费也很高。

没有燃气入户

公寓无法通燃气，虽然厨房看起来很漂亮，但是只能烧电磁炉。

只能办商贷

商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。

投资属性差

公寓增值空间不高，转手也较为困难，除非地段特别好的。