前两天，有位网友问了我一个问题：二娃，你觉得增城、黄埔、南沙三个地方，3年内谁的增值潜力最大？我觉得这个问题问得蛮好，也挺有意义的，在这里就简单分享一下！

如果非要让我在增值潜力大小上面排个顺序，那我的答案是黄埔＞南沙＞增城。

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看好黄埔很简单，黄埔是天河外溢的直接受益者，也就是第二CBD的区域，所以接下来几年里面，黄埔发展肯定会很可观。

另外，从粤港澳大湾区广深港澳科技走廊来看，黄埔科学城可以算是广州的重要极点。前几日更是爆出科学城要扩容6倍至144.65平方公里，还要建设粤港澳青年创新创业基地，可以看见，未来这里将吸引非常多的港澳青年，以及各区域的科创人才。

此外，黄埔也是广州东进的首要区域，近几年来，黄埔，尤其是萝岗一带发展迅速，房价涨幅也非常大，所以我是非常看好黄埔未来潜力的。

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对于南沙，房产君更不用多做介绍了，它作为广州参与粤港澳大湾区战略最重要的区域，不管是规划上，还是政府给与的支持上，肯定都是最好的，而现在南沙也在各种引进企业和人口，且房价相比旁边的深圳和珠海都要低很多，未来房价升值潜力肯定是比较可观的。

但是呢，这条路是一条很长的路，需要慢慢去实现，没有个10年8年是不行的，属于长跑型选手，所以在这一点上，还是要次于黄埔的。

增城，那就不多说了！虽然这两年房价涨的快，也是成交量最大的区域，但是由于地理位置距离市区确实太远，而且产业和人口也并没有很多，所以GDP也一直是11区中倒数的。虽然TOD被炒作得上了天，但它的效应却有限，改变不了整个增城当前的现状，在房价升值潜力上，总归还是要靠人口和企业支撑的，所以增城相比其他两个区域，可能要逊色一些。

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