全国房价高涨房子已经是个人身份与地位的象征，住宅居住属性和市场投资价值促进房价持续走高。刘全认为，房价高企已经数十年，在大中城市买一套房子动辄几十万或上百万比较普遍。房价上涨与居民收入水平悬殊超大，普通人买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄生活压力不言而喻。如果想在城市长期安家生活，房子已经是不买不行的地步。因为，房子绑定的社会公共福利户籍、教育、医疗和保险等长期无法改变。
中原地产调查数据显示，截至3月20日，全国50个大中城市土地出让金累计收入5966亿元，同比下降20%。刘全认为，房地产市场调控政策采取“一城一策”，市场两极分化趋势明显加强。一二线城市房地产调控政策收紧，主要目标是抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。三四线城市受地方土地财政影响，房地产调控政策逐步放开已经明显。高房价是推动高地价的前提条件，高地价是土地财政的主要保障，真正打压高房价并不容易。
统计局调查数据显示，2月份，北京、上海和深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%；成都、杭州、南京、徐州、济宁等二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12%和11%。刘全认为，房地产市场发展与城市人口数量、城市经济发展、金融货币政策和宏观政策等密切相关。一二线城市是人口主要流入地，房地产市场需求潜力巨大。三四线城市房地产市场处于相对饱和状态，如果没有利好政策支撑，未来房价不可能大幅上涨。
刘全认为，中国房地产市场是政策主导型市场，房价上涨或下跌主要取决于政策行为，而不是真实的房地产市场供求关系变化。为促进国民经济稳步增长，央行持续宽松货币政策已是大势所趋。未来人民币贬值已经是常态，通货膨胀率加剧升高导致物价普遍上涨。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，必然引起房地产开发成本增加。房子已经是个人身份和地位的象征，这样正常吗？如果房价下跌40%，你敢买房子吗？
作者：刘全
创作：2019.3.27
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