都已经2019年了，连碧恒万这样的巨头都认为要告别黄金时代，连一众房企上市公司都开始纷纷改名，依然还有不少人固执己见，认为房地产依然处在巅峰期。

比如房产专家董藩，几次三番强调房地产是唯一的支柱，比如城镇化专家李铁，总是拿5亿农民要进城来说事，比如经济学家任泽平，和中金公司研究部，总是把住房不平衡，当做未来楼市最大的引擎。

事实上，楼市早在6年前，就已经做出了选择。

3月27日，海通证券首席经济学家姜超发布研报指出，从城镇每千人新开工套数来看，中国房地产周期峰值出现在2013年，而日本、韩国则分别出现在1973年和1990年。

姜超还列出了两个数据，韩国的工业增加值占比，在1991年达到40%的顶点，而日本工业增加值占比的顶峰出现在1973年左右，这也说明了一个结论：日韩早在上世纪的70年代、90年代，就已经逐步尝试摆脱对房地产的依赖了。

众所周知，日本的楼市泡沫发生在上世纪90年代初，随后迎来了房地产失落的20年，东京房价大跌，至今都没有摆脱阴影，都市圈周边城镇甚至出现了送房无人要的尴尬困境。

对比我们的楼市，从2008年至今，不过十多年的时间，各线城市纷纷大涨，无论是京沪深还是二线省会，沿海城市群或边远小城，房价翻倍的不在少数，上涨两倍以上的更是普遍，居民杠杆率从17%升职近50%的水平，明显已经不堪重负了。

如果按专家的观点，把2013年看做是巅峰，那么我们同样可以得出一个结论：6年以来的房价上涨，极有可能是楼市的“回光返照”。

远的不提，从2018下半年至今，房企的拿地热情、楼盘的去化率、销售额都出现不同程度的下降，近两日各大上市房企密集举行业绩发布会，地产商老板普遍表示对后市抱有悲观预期。

中泰证券金融工程分析师唐军此前指出，韩国在上世纪1990年开征了不动产税，日本在1998年取消了地价税，他们的共同点是告别房地产巅峰之后，仍然有其他动力来弥补产业结构的不足。

从这个角度上看，我们的楼市也应该逐步适应常态，跟房地产挥手说再见，看起来是纠结的选择，其实没有想象的那么艰难。