文/一阳 主编：朱邦凌

近日，任志强受邀参加凤凰网举办的一场房地产大奖活动，他谈到了住房改革的现状和未来。任志强："我们建筑的寿命大约是30年，但在英国，美国和发达国家可能是100年，上千年。如捷克，布拉格等，很多都是几千年的建设。因为他们的思维是前瞻性的，我们是局限在了现有的经济成本，商品成本。所以未来生活的东西局限于现有的条件，这是不合理的。

在20年的住房改革中，我国城市建设对土地资源的依赖导致了市场价格的恶性变化。房地产房屋的住房保障性质越来越弱，普通商品的性质越来越严重。因此，居住权并没有得到更好地保障。房地产业暴露出的科技水平不高，住房建设过程中能源和资源的过度消耗已受到社会的广泛批评。

数据显示，中国人均住房面积40平方米，户均1.1套。但事实上，这种统计方法并不客观。首先，人均40平方米的数据是包含公摊面积的建筑面积。统计单位是户，而不是个人。其次，他们中的许多都是住宅，但条件太差，勉强能满足生活的需要。

随着国际化进程的加快，经济发展和观念的转变，独居人数急剧增加，对住房的需求增加，人们对居住环境的要求也越来越高。几十年前，我们的房子可能只有厕所，没有热水，没有洗澡设施等等，而现在厨房和浴室已经成为一个基本配套。

现在人们认为六、七层楼的建筑没有电梯也能爬，但随着人口老龄化，很明显，这种基本配套的支撑已经不能满足人们的生活需求。社会在变化，生活需求也在变化。现代建筑中的老建筑大多采用传统的生产方式，在节能、舒适等方面无法满足长期的发展。

当然，任志强说我们的建筑寿命是30年左右，这是前几年的情况。在过去的几年中，住房和城乡建设厅副部长表示，在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上，中国是世界上年度新建建筑体积最大的国家，每年20亿平方米的建筑面积，相当于消费了世界上40%的水泥和钢铁，最后只能持续25—30年。2009年，"歪楼"、"脆楼"、"裂楼"等现象已暴露了当前建筑质量问题的现状。

数据显示，美国建筑的平均寿命为74年，英国建筑的平均寿命为132年。欧洲建筑重建时，中国建筑已经重建了四次。建筑寿命的缩短不仅增加了建筑的浪费，而且直接增加了建筑业的碳排放，使中国建筑成为碳排放的最大源头。

近年来，这种情况有了很大的改善，我们的住房建设质量也有了较好的提升。国内一般的住房寿命，按照土地使用权限来说有70年。但是按照《民用建筑设计通则》上写的，重要建筑和高层的寿命应该是100年。所以可以明显的看出，居民住房未在"重要建筑物"这一类里，不过法定年限也要有50年的使用期。

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