自2012年购买了天桥区天和园小区的房产后，郭强（化名）的日子就没消停过，前期交房日期一拖再拖，好不容易入住后，房产证却没了着落。与郭强有类似遭遇的业主不在少数，当他们满心欢喜觉得苦等多年终于有希望拿到房产证时，却意外得知房屋所在土地已经被查封。对此，济南天建房地产开发有限公司法人称，业主办证进程正在推动，将“很快”得到解决。然而，记者求证多部门获悉，在土地未解封的情况下，业主的房产证仍将遥遥无期。

被“查封”的房子

第一次见到郭强，这个30岁的小伙子一脸愁容。距离他入住天桥区天和园小区已经有3个年头，但要是从他签订购房合同那一年算起，已经过去了近7年。

郭强翻开当初的购房合同，叹了口气道：“房子是2012年11月买的，直到2016年才交房入住。”郭强说，开发商本承诺2013年年底就交房，结果一拖再拖，后来他们本以为交了房就会“柳暗花明”，没想到又被“卡”在了办证上。

“2018年10月，我交了契税、维修基金，去房管部门办证。结果没通过，我这才知道房子是被查封的。”郭强说，他一时有点“懵”，“网签和交款的时候都没发现这个问题，要是知道谁还买？”事后他辗转询问，最后查询到了一封“判决书”。

“预查封被告济南天建房地产开发有限公司坐落于小清河北路66号天和园小区（秋园）1号楼房屋30套，1-302室，1-303室……”在济南市历下区人民法院的协助执行通知书上写着，其中就有郭强的房子。

“原来我买了一套被查封的房子。”郭强说，让他不能接受的是，房子被查封的日期是2012年5月份，而自己购房的时间是2012年11月份，“就是说是被查封以后卖给我的。”

被驳回的“异议”

天和园小区位于天桥区泺口商圈，29日，记者来到该小区，在一号楼下，一些老人和孩子们正晒着太阳。郭强告诉记者，整栋楼有大约30多户业主无法办理房产证。

陈芳（化名）在2012年9月份买了一套该小区的房产，本作为婚房使用，没想到交房日期被一拖再拖，还差点耽误了婚期。“去年10月份有通知说能办证了，我们都很高兴，结果查询发现被土地查封了，好像是开发商和其他公司有经济纠纷。”

在一张业主提供的“办证进度查询”截图中，显示退件原因为“土地有查封”。“好不容易办证有了希望，结果被浇了一盆冷水。”另一位小区业主张华（化名）告诉记者，她“跑证”跑了十年，“查封”一词让她突然没了心气。

“我们是通过开发商买的房子，钱交了，办理房产证是我们的合法权利，怎么就办不下来了？”郭强质疑道。他曾到法院对执行查封提出异议，但根据法院的执行裁定书显示，由于郭强与开发商签订购房合同、交付房款、交接房屋等行为均发生在法院对涉案房屋查封之后，因此驳回郭强提出的异议。

失信的开发商

“这个开发商被好几家银行、公司起诉了，但是都没有履行。”郭强说，有人说他们买的是“违法手续”的房子，可根据郭强购房合同中房屋的预售证号，记者登录济南建委官网查询，显示网签日期为“2012年11月15日”，“我们都是通过正规手续买的。”郭强说。

那为什么不通过法律途径解决呢？郭强无奈的苦笑道：“你去查查开发商的失信记录吧。”随后，记者登录中华人民共和国最高人民法院官网，在中国执行信息公开网的被执行人信息查询一栏输入“济南天建房地产开发有限公司”，结果显示多达6页的被执行记录，时间最早为2007年6月4日，最近一次为2019年3月11日。

“我们去房管部门查询，发现我们小区的土地被济南中院与历下法院查封的，都是开发商牵扯的官司。”郭强说。

随后，记者登录“天眼查”，查询显示济南天建房地产开发有限公司注册时间为1992年12月，在多达347条“风险信息”中，该公司涉及263条法律诉讼，其中包括劳动合同纠纷、商品房预售合同纠纷、劳务合同纠纷、法律服务合同纠纷、借款合同纠纷、金融借款合同纠纷等，公司负债累累。

“他们牵扯很多债务问题，我们要是知道绝对不会买这个房子。”郭强说，目前他已经准备继续上诉。

各方说法：

济南天建房地产开发有限公司：

“土地部门搞错了”业主办证进度正在推进中

带着业主的问题，记者联系到济南天建房地产开发有限公司的石姓法人，其称已经接到业主的反映，且事情正在处理中。

“是土地部门搞错了，现在正在纠正。”该石姓法人说，当前正在加紧解决，距离业主办下证来估计“时间不会很长”。

石姓法人还表示，房屋延期交房涉及历史遗留问题，“由于土地政策等一些原因，小区开发的时间延长了很多年，根据政策变化我们也在调整。”

此外，对于公司涉及大量失信记录，石姓法人回应称，公司内部的确出现了一些违规、违纪的现象，甚至有的已由公安部门介入处理，“对我们的公司造成了巨大的影响，包括经济损失，也激化了业主的矛盾，我们也在逐步处理中，目前公司正常运转。”

济南市不动产登记中心：

查封后不能办证具体可询问开发商

随后，当着记者面，一位业主联系了济南市不动产登记中心。工作人员表示，经过查询天和园小区的土地确实处于查封状态。

“我们是根据法律判决进行录入的，按照流程和规定查封就不能办理房产证。”工作人员说。

对于具体的查封原因及什么时间可以解封，该工作人员表示需要找开发商了解情况。“有不少这个小区的业主反映这个问题，还是建议找开发商问清楚，如果不能解决可以走法律途径。”工作人员说。

济南市国土资源局：

“土地部门搞错”一说的权威性和真实性有待核实

对于开发商的说法，不少业主认为“不靠谱”，为此记者也联系了济南市国土资源局，相关工作人员表示，土地查封对于业主办证会有影响，但影响办证的原因也有很多。

“查封的环节有许多，需要一个具体的时间点。因为我们的系统不光是和房管部门整合，原来系统也有变动，现在的系统也在整理数据，进行相关的维护，是不是存在丢失的情况或是其他情况还需要细致的查询。”

对于石姓法人所称“土地部门搞错了”一说，该工作人员称也需要对其说法的权威性和真实性进行核实，可以去区国土部门查询土地证号等信息再做核实。

随后，记者也联系了济南市国土资源局天桥分局。地籍科相关工作人员表示，只有权利人和相关利害人提供相关材料才可查询土地查封状况，随后记者也将此情况告知了业主，有业主表示将进行查询核实。

律师说法：

购房者可要求开发商协助解除查封或解除合同

山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示，开发商因与他人存在法律纠纷，导致土地或房屋被查封，购房者若能举证自己在购房时并不知情，可先与开发商协商。

“购房者可要求开发商协调，解除查封，之后在按正常流程办理房产证。”甄恩阳说：“如果协商不成，基于现状，由于合同的目的无法实现，房屋购买人可要求解除购房合同，退还房款，并赔偿合理损失。”

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无证销售一房两卖这家开发商曾被济南建委通报

记者李震

采访中记者了解到，有业主表示不仅仅是1号楼、2号楼的业主们，3号楼、4号楼的一些业主也遇到了无法办理房产证的情况。

“3号楼4号楼的情况比较特殊，是开发商存在违规销售问题。”一位业主说。

记者查询了解到，2018年6月份，济南市城乡建设委员会发布关于对济南天建房地产开发有限公司违规销售行为处理意见的通报，通报中称：济南天建房地产开发有限公司开发的天桥区天和园项目3号楼、4号楼在未取得商品房预售许可证的情况下，无证销售并一房两卖。

这样的行为被指“扰乱了济南市房地产市场秩序，在社会上造成了极坏的影响”，通报中显示，济南天建房地产开发有限公司被要求停止违规行为、限期整改，整改期间暂停该项目销售网签及预售许可办理，退还所收购房款，同时给与全市通报批评。无证销售行为移交城管执法部门依法进行处罚。

对此，有知情人士告诉记者，根据相关规定此类情况需要解除房屋买卖合同并退还房款，但该问题上开发商和业主没有达成一致意见，因此这部分业主的办证也被搁置下来。