如果以一万元的价格把房子卖给儿子，需要交哪些税？

商品房交易是我们现实中经常会遇到的情况，那么商品交易需要缴纳哪些税收呢？今天我们就一一进行解析。

对于买方

在我国二手房交易可不仅仅卖方要缴纳税费，对于买方而言，其也需要缴纳税费，那买房要缴纳什么税呢？

1、契税：契税按照成交价或评估价（高者）×1.5%缴纳；如果是商用用房、二次购房或大于144平米的商品房则税率提高为3%。

2、交易服务费：这个各地的收费标准不一样，常见的收费价格为：建筑面积（平方米）×（普遍在2元到6元之间），这个税费比较，一百平也就几百元。

3、交易印花税：印花税按照成交价或评估价（高者）×0. 05%（有的地方收0.1%）

4、产权转移登记费：这个各地收费标准不一，价格基本在30-100元之间。

PS：从上述我们可以看到，你即使以1元的价格卖给你儿子也没用，这种情况国家早就想到了，所以交易税费的基础取值为：成交价或评估价的高者。房产局过户缴税是有一个评估标准，所以成交价做低是没有用的。

对于卖方

买方缴纳的税费算比较少的，对于卖方而言，要缴纳的税费则多了不少，不过现实中如果在房地产市场火爆的城市（卖方市场），那么很多卖方会把税费转移给买方，要求买方缴纳，那卖方需要缴纳哪些税费呢？

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×单价，这个与买房一样，单价都是在2-6元之间，双向收费。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金（部分房屋需要缴纳）：成交价或评估价（高者）×1%，卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税，对于普通的住宅是无需缴纳这个税费的。

4、个人所得税：个人所得税按照成交价或评估价（高者）×1%或两次交易差额（二手房交易总额－卖方买房价格）的20％。如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

PS：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% 。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

总结

对于你以1万元还是1元卖这个房子，房产局都不管，但是该交税费还是需要缴纳并不会减少，至于后续你儿子需不要需要补税关键的问题在于他还要不要把房子继续交易，如果不继续交易，那么就不用再缴纳什么税收了，你们此次过户缴纳的就算完整了。