一提到买房

每个打算买房的人都有很多话想说

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

其中的种种，只有经历过的人才懂

令人心塞的是

就算你有房子，但没有房产证的话

你买的房子也是处于一个

产权不确定的状态

如果房子没有证

将无法享受以下权利

01

不能进行买卖、赠与、

继承、出租抵押贷款等活动

02

房屋产权被开发商抵押在银行

购房人可钱房两空

03

房屋被征地、拆迁时

买房人无法获得补偿款

04

房子被开发商一房两卖

购房人维权难

对于遇到这事的居民来说，

重大“利好”来了！

3月29日，长春市政府召开了全市未登记房屋确权专项整治攻坚推进大会，会议部署了未登记房屋确权专项整治攻坚战的目标和任务，并提出：

今年要完成

850万平方米确权任务，明年基本解决

长春市“无籍房”问题。

长春市未登记房屋确权专项整治攻坚推进大会现场

为加快全市未登记房屋确权工作，长春市未登记房屋确权专项整治领导小组工作组明确"罚办分离"原则：

要求房地产开发企业

即日起一周内主动与政府部门对接，

一个月内补办相关手续，

否则将被政府约谈，

同时公安、税务部门

将对违规行为严厉查处。

大家辛辛苦苦攒一辈子钱

买套房不容易，

所以买房时都要注意了，

下面这五类房子最好别买！

我们一起来看看：

小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

违规建筑

在买房时，大家一定要注意查看开发商的房产五证原件，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果开发商以各种理由来推脱，那你就要小心了!

如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的房子就属于违规建筑了。

交易受限的房子

在房产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子产权受限，那在交易时自然也会受到限制，就比如当你买了抵押房时，即便签了购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到房产证了。

还有，如果你想要买经济适用房，那最好先确认房子是否已年满五年，因为购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。

违规操作的房子

在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么购房者也是无法拿到房产证的，就比如有些购房者为了少缴税，就在房产中介的教唆下，签订了阴阳合同，要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了!

违规用地的房子

根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业，如果你买了建在工业用地上的普通商品房，那可是无法拿到房产证的，所以，大家在买房时，不要只看房子，还要注意土地性质。

综上来看，

虽然买房压力很大，

但也不应盲目选择一些价格较低

但是隐藏风险的房子，

否则不但可能影响正常的居住和使用，

在日后想要转手换房时，

还会增添很多烦恼！


—END—

#今日话题#

你知道长春都有哪些小区的房子

还没有产权么？

主编：巴扎黑

编辑：接触妹