我国经济正在迅猛添加，2018年国内生产总值到达90.03万亿元，同比添加6.6%；城镇居民人均可支配收同比添加7.8%，农村居民人均可支配收入同比添加8.8%。

收入的进步拉动消费快速添加，2018年网络零售领域消费总额到达90,065亿元，较去年添加23.9%。

电子商务井喷式添加，寻常传统仓储无法满意需求，高效、自动化的现代仓储资源紧张。

至此，电商们凭借对商场的敏锐嗅觉和判别，开始了物流商场的“跑马圈地”——在一些体现达观的地区大批量自建物流基地。

现在市面上的仓储设备大多建造在珠三角、长三角、环渤海和内陆大型城市，以及一线城市卫星城、热门二线城市和重要的物流节点城市。

但是地处华中的长沙一反常态，出现了各大物流地产开发商以及很多电商及快递快运企业会集性拿地的现象。

  • 京东在长沙市望城区拿地 435,022㎡，拟打造京东亚洲一号自动化仓储运营中心、区域结算中心、分拨中心及湖南区域总部基地；
  • 顺丰、苏宁、邮政、唯品会、圆通、韵达等物流巨子，对长沙物流商场的开展呈达观态度，并于2017、2018年会集拿地，用于缔造高品质的物流仓储设备。

实际上，作为长江中游城市群之一、全国17个区域性物流节点城市之一、华中地区最大高铁枢纽城市，长沙的区域性物流战略地位迅速进步；当地商场消费水平进步及产业晋级，长沙关于高标准现代化物流仓储设备需求不断攀升。

为了更好地了解长沙的经济现状、仓储商场开展潜力，头号仓的数据陈述团队尽心制作了一份【长沙高标物流地产商场调研陈述】，剖析了长沙微观经济环境、土地供给与成交价格、子商场库房租金空置率等详细信息，以作为我们拓展商场新方向的参考。

注：基于对全国仓储数据的深耕和对仓储商场的敏锐嗅觉，头号仓数据陈述业务已成功为包含基汇资本（Gaw Capital）、波士顿咨询、维龙投资、新宜我国在内的多家知名企业提供定制服务。

一、长沙微观经济及产业概述

1、长沙基本微观数据

长沙市2017年国内生产总值坐落全国第13名，常住人口全国31名，但是人均可支配收入以及社会消费品总额均处于全国11名。

数据来源：长沙市统计局

2、长沙重点产业布局

长沙形成了以工业机械、新材料、食品、电子信息四大优势产业为主导，联合轿车及其部件制造、生物医药、烟草等产业多点支撑的工业格局。这些年，长沙工业结构不断优化，实现由“一业独大”向“多点支撑”转型。

*数据来源：头号仓商场调研部

二、长沙高标物流地产商场总述

1、长沙高标库商场片区

6个首要子商场片区：长沙县、雨花、开福、望城、浏阳、宁乡。

2、高标库首要开发商

已经进入长沙的高标准库房的开发商首要有：普洛斯、丰树、新宜、易商、万科、宇培、宝湾、安全不动产以及深世界等。

3、高标库供给及方针环境

  • 截至到2018年末，长沙建成的高标准物流库房总量约为105万平方米。2019年预计将有100万+平方米的高标库房投入使用。

  • 由于整个长沙商场高标准库房的占比较低，从开展现代物流业的角度，政府关于高标准物流设备建造方面的土地供给会相对安稳。

  • 但从2017年起，当地政府在工业仓储用地的供给方针要求上，对每个项目的投资额及税收贡献，都有了较为硬性的要求，以期进步项目的产出效益。

4、租金水平

目前长沙商场高标准库房的租金在 0.75-1.25 元/平方米/天。近几年，商场关于高标准库房的需求添加，2015-2018年商场的租金增速为4%-6%。但由于19年高标库的很多会集供给，预计租金增速将有回落，2019年租金水平将与2018年相等。

三、长沙土地供给、成交及子商场供需数据

1、一手商场工业仓储用地供给特色及数据

①土地供给数据及成交均价：

②土地供给特色：

  • 就近6年的数据而言，长沙一手商场工业仓储用地供给每年供给量不均匀；
  • 长沙一手商场工业仓储用地成交价格历年涨幅不大， 各区域子商场价格区域不同显着，靠近主城区的土地价格趋高；
  • 长沙高标准物流商场依旧处于新兴开展阶段，整体趋势向规范化专业化开展。

2、长沙市高标准物流库房商场情况

  • 供给：至2018年年末，长沙商场高标准库房的供给量约为105万平方米；鉴于各大开发商、电商以及快递快运公司在2017-2018年的会集拿地，长沙商场于2019年将发生会集的高标库供给；
  • 租金： 2018年长沙商场高标准物流库房租金范围在0.75-1.25元/平方米/天，商场区域性较强，其间宁乡租金报价最低，长沙县最高。
  • 空置率：2018年末长沙高标准物流库房整体商场空置率约为20%。

3、长沙各子商场核心客户及高标库租金、空置率