历时近一年时间，《望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目选址规划研究》进入批后公告阶段。这意味着水乡新城首个旧改项目——合利工业园旧改项目将进行TOD综合开发。根据规划，合利工业园旧改项目将依托城市交通枢纽的带动，打造集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。

此次规划改造区域位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角，其改造范围北至水乡大道、南至站二路西延线、西至滨河东路、东至望洪路，总用地面积约12.17公顷。更为重要的是，该区域处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内。

根据规划，望牛墩镇合利工业园改造单元将依托城市交通枢纽的带动，发展成为集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。为此，规划区域由两宗商业用地和一宗居住商务混合用地组成。后者用地面积31779平方米，建筑面积为167157平方米，居住人口2585人，停车位836个，公共设施配建6个班幼儿园和小区级体育活动场地。

业主莞家了解到，改造单元现状基本为工业用地，建筑以低层工业厂房为主，改造单元三旧标图建库线内绝大多数为国有土地（8.54公顷），分别属于东莞市本丰实业投资有限公司与东莞市合利家私有限公司，均属于同一法人代表。集体用地0.56公顷，属于下漕村村民委员会。

公开资料显示，目前，广东珠三角城际轨道交通有限公司、东莞市政府与合利工业园业主方东莞市合利家私有限公司达成了原则共识：珠三角轨道公司对西南联络线沿线必要的用地进行征地拆迁后，其余用地由业主方进行“三旧”改造。（你对望牛墩的发展有何看法，欢迎在下面留言评论）