随着菲律宾第一条地铁开工，菲律宾房产的“争夺战”也再次打响了！说到房产投资，大多数投资者最关心的问题便是收益，说到收益，一个国家地区房产收益如何，最关键的因素就是房屋刚需关系。那么作为人口超过一亿的菲律宾，住房刚需究竟是怎么样的？

有很多报道都说，菲律宾是一个贫富差距较大的国度，普通菲律宾百姓很多是买不起房的，那是不是说明菲律宾人买房的「刚需」没有那么强烈？

错！

下面为大家呈献一组数据，看完这些，你就会知道菲律宾的住房刚需比你想象中多得多！

01菲人口密度15年飙升32%

2015年8月份人口普查显示，菲律宾总人口破亿，达1.0098亿人，菲律宾人口密度从2000年的255人／平方公里，升至平均337人／平方公里！是中国人口密度的两倍以上！15年的时间人口飙升了32%！其中菲律宾首都马尼拉是目前世界上人口密度最大的城市，人口密度达71263人每平方千米，超过位列人口密度第二的帕特罗斯的两倍，更是超过了以人口密集闻名的孟买。

同时有机构表示，预计到2019年底，菲律宾的人口将增加200万人，增长率为1.89%，这表示2019年每天新增5479人即每小时增加229人！

像是在中国，住房刚需就已经十分强烈了，而人口密度在我国两倍以上的菲律宾更是如此。面对如此迅速的人口增长量，越开发越少的住宅土地，菲律宾的住房刚需只会只增不减！

02房屋供应量成倍增长

2016年菲律宾首都地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，而2017年的供应量为52,600个单位，乃是五年以来的最高记录，而2018年开始，截至2018年第一季度，马尼拉大都会中央商务区的住宅公寓总存量达到107,300套！但这一趋势在2019年会有所放缓。尽管如此，供应量还是劲头十足，成倍增长的供应量意味着市场上有足够大的需求。

03房屋空置率一降再降

据报道，2018年第一季度菲律宾首都地区的房屋空置率为12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略显下降。而随着外国务工者的正面增长，高力国际预计，2019至2020年，马尼拉的房屋空置率将下降至12%。参考上面的房供应量，对比下降的空置率，不难看出其实之前马尼拉的房供应量是较为短缺的，现在的开发刚好填补了这个缺口。

04租户客源遍布国内国外

作为影响马尼拉房产市场之一的线上博彩，菲律宾的众博彩公司目前雇佣了约20万名外国员工，其中大部分更是中国人，而这些员工的住宿问题就是马尼拉房屋租赁市场的最大客源。据介绍，现在东南亚其他国家的博彩公司均倾向马尼拉，因为相较其他东南亚国家，菲律宾的基建及生活配套要更为完善，而且菲律宾的博彩较为合法，因为受当地政府允许，这是大批离岸博彩公司选择马尼拉的最大原因。

05人口红利巨大

菲律宾现在人口超过了1亿，平均年龄却只有25岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口！而这些年轻的人口以后都将会面临结婚买房的问题，对房子的刚需需求量极大，这部分人也成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。

06房产市场火热，大量房源在投资者手中

马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素，其收益为9%~10%左右， 2018年以来马尼拉房价继续屡创新高，据非官方数据显示，2018年第一季度马尼拉的房价涨幅已高达20%以上，个别项目甚至高达30%。

强劲的房产投资市场引来了大批的投资者购置多套房产，这是使得原本就供不应求的房产变得更为紧俏。

因此，别看菲律宾消费低，购买力没有泰国、日本等强劲，但是事实存在的住房刚需却使得菲律宾人对房屋的购买/租赁尤为的上心。

尤其当前菲律宾房产局势大好的现在，抓住时间抢占市场，方能把握住投资先机。

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