近日，壹粉“亭4971”在齐鲁壹点情报站反映，自己花了16万在宁津万宏国际小区购买的车位竟然只有20年的使用权，没有所有权，他认为非常不合理。3日，记者了解到，由于小区业主所认购的是人防车位，根据相关规定，人防车位只能租赁无法买卖，且租赁期限不得超过20年。

“去年11月份在宁津万宏国际购买了一套约100平的房子，前后交了5万元车位定金、7万余元储藏室款和19万元房子首付，并签署了认购书，共计32万余元。”该名业主介绍，买房初期并没有意向购买储藏室以及车位，但是由于开发商称只有购买车位以及储藏室才能优先选房，所以也就同意购买并交了部分订金。

据业主介绍，由于车位是分期付款，所以剩余的车位钱需要分别在4月份和12月份交齐。“昨天我刚交完车位第二部分钱，约4万余元，交完就听邻居说，交完车位全款的业主需要签订一个使用权协议书，上面标明我们所买的车位仅有20年的使用权，而没有产权，这让我们业主都非常费解。”该业主说，难道我们花了16万只是有了车位的租用权？那也太不划算了。

随后记者从另外几位业主处了解到，原来业主们买的是人防车位，合同上写着：人民防空法规定，使用人不得轻易改动，如果遇到紧急的国家征用，使用人必须无偿无条件的服从，乙方对此没有异议。但是业主们确纷纷反映，当时认购时排队选房，人多时间短，根本没看合同便急匆匆签了合同，当时多数业主并不知情。

对此，宁津县人防办相关负责人告诉记者，万宏国际的车位只是部分人防车位，人防车位是不能买卖的，所以只能以出租的形式进行收益，“按照规定，人防车位的所有权不归开发商也不归业主，因此人防车位不能售卖这是硬性规定，开发商只能出租，因为售卖是违法的，如果说碰到战争，人防车位将会被国家无偿征用。”该负责人告诉记者。

针对此事，近期宁津县信访局已经组织有关部门进行了联合回复，并形成了文件。记者在业主提供的回复文件中看到：对于合同当中提到的认购书和使用权限是两个阶段，二者宗旨相同，合同内容明确,不存在误导,买受人审阅之后签订的是自愿的行为，如果说业主对此不理解的话，建议向法院提起诉讼。

“如果是这种情况，业主与开发商签订车位租赁合同时，租期超过20年的部分是不受法律保障的。”谭德刚律师称，关于车位剩余年限的使用权，一方面是要靠开发商与业主之间相互信任。另一方面，20年租期满期时，业主应提出续约要求，以此来保障法律权益。

此外，谭德刚律师认为，业主长期租赁车位，有可能面临风险，需要结合实际情况慎重考虑。“提醒今后其他想要购买车位的业主，在签名按手印前，一定要问清车位的产权性质，避免再发生类似纠纷，而对于已经购买车位的业主，目前可以通过协商，或者是起诉的方式，来维护自己的权益。”