香港四大家族年收租300亿，他一个人收租320亿，真正的隐形首富

我们知道，香港有著名的四大富豪，不过目前在世的只有李嘉诚和李兆基，而郭得胜和郑裕彤已经过世。但是李嘉诚在去年已经退居二线，而李兆基在上个月也刚刚正式提出退休。至此，香港四大富豪彻底退出了历史舞台。

但即便是这样，这些富豪家族仍然富可敌国，他们每个家族都经历了几十年的财富沉淀，才拥有了今天如此雄厚的实力。值得一提的是，这4大家族一直都控制着香港的经济命脉，同时他们的投资产业也遍及全球。而他们最重要的收入来源之一就是靠物业收租。

实际上这些家族早年都是以地产发家，而形成了一定规模后，才把手中的大楼拿出来出租。郭得胜家族和李兆基家族在香港共同拥有IFC，李嘉诚在北京拥有花了200亿建设的东方广场，而郑裕彤则有三栋周大福中心。

而在这些家族中，每年收租最多的就要数郭得胜家族，除了和李兆基共同持有IFC之外，郭得胜家族还有香港ICC大厦，另外他们还有将近20个商场，在内地很多一线城市都有物业，每年在中国收租达到140亿。

李嘉诚虽然每年收租不是最高的，但是他手中的物业数量是最多的，他的旗下并没有像IFC这样规模的大型物业，而东方广场只是一座建筑群，并不是整个一栋大厦，李嘉诚目前每年收取的租金达到70亿。李兆基和郭得胜家族共持IFC股权，另外李兆基的恒基中心也是一栋超级物业，他每年收租能达到75亿。而郑裕彤家族的租金收益是4大家族中最少的，每年只有15亿的租金收入。

这样算下来，香港四大家族每年的租金收益可达300亿。但是这些家族租金的总和也不及内地一位富豪的年收租情况，他就是曾经的中国首富王健林。王健林在两年前就荣登过首富宝座，但是最近几年他的身价却减少了许多。王健林在当首富的时候，其身价达到了2200亿元，而如今他财富值还不到1500亿。

虽然王健林的的财富大不如从前，但他手中的万达广场的租金收益却逐年上升，而王健林每年仍然还在大力建造万达广场，仅去年一年就有几十座新广场拔地而起。根据万达集团财报显示，王健林在去年一年收租的金额达到了320亿元，比香港四大家族每年租金收入总和还要多，不得不说王健林确实是隐形的中国首富。

注意的是，万达集团在最近几年中，总资产正在逐年减少，这就导致了王健林的身价财富也跟着缩水，但值得一提的是，万达集团的总负债也在相应的减少，负债率开始不断地下降。

2017年是万达的巅峰时期，其总资产达到7950亿元，逼近8000亿人民币。但到了2018年这个数字没有上升反而下降至6250亿元。2017年万达集团总收入为2273亿元，而2018年的总收入却下降至2140亿元。王健林表示，万达集团在2019年过后将不会再开发土地建楼，公司以后主要的经济来源就是收租。

实际上收租是一个企业收益最保底的方式，其风险程度也是最低的。当年香港四大家族每个家族都能够富到3代甚至4代，其最主要的原因就是靠着家族掌门人留下的物业来收租，才让财富一直延续下去。不管房地产市场的行情如何，租金每年都能落入袋中，而且是真金白银。

值得一提的是，万达广场的主力城市多在二三线城市中，但即使是这样，王健林依然能够每年创造收租320亿的壮举。从目前来看，无论是内地还是香港，仅在物业收租这一方面，王健林是做的最好的了，香港四大富豪加在一起也不及他。如今，在中国想要拿下一块土地所花费的成本越来越高，所以王健林就想出一个办法。

以前王健林自己买地盖楼，现在他会主动去寻求和手中有土地的人合作，别人只需要提供资金跟土地，而万达则提供品牌和管理，赚到的钱大家一起分账，这个新型模式就叫做轻资产模式。这种模式可以有效降低万达集团的投资风险，更主要的是，用少量的投入就能得到很高的回报。

香港四大家族年收租300亿，他一个人收租320亿，真正的隐形首富。随着经济的持续攀升，王健林未来每年的租金收入势必会超越现在，届时他很有可能会重新摘取首富的桂冠。