地价持续上涨，银行利率上调，房价会上涨吗？说出来你别不信|163

地价持续上涨的可能性并不大，一方面银行已经收紧了开发贷款，未来开发商在先期拿不到贷款，一定要到最后四证齐全时才能发放贷款，目前房企手中的流动性并不太多，所以过去那种像土豪式的一掷千金，不计后果的拿地的情况会越来越少。

今年作为房地产长效机制的攻坚年来说，建立长期有效的调控措施是关键。但是，我们从一线城市的房价数据可以发现，常年的调控政策为一线楼市带来的仅仅是很小幅度的下跌。而更长远的是房价的稳重微涨。所以，虽然长效机制在建立之中。但是，效果还是不那么明显。同时，随着房地产发展的白热化，房地产销售前50排名的企业已经将销售额拉至50亿起步。可想竞争之激烈。目前，房地产企业排行前三的恒大、碧桂园和万科，第一季度的销售额均破1500亿，年内可以实现6000亿销售额的新纪录。即便是一线城市如北京上海依然很多区需要靠卖地来维持庞大的开支。二三线城市近年来更是大批靠卖地来增加财政收入和支出，维持经济增速。四线及以下小县城，学的更快，只是恨不得有人过来就谈土地，因为他们除了土地没有别的资源。

今后我们的M2增长速度可能在10%以下，笔者预计，后面的M2增速会陆续下降到GDP增速。当然，对应我们的房价增速也会下降，换句话说，就是不可能再保持以前的房价增速。但即使M2持续下降，这个增速跑赢通胀是没什么问题的。房地产业对经济发展的重要性。虽然房地产对GDP的贡献逐年有所下降，目前仍占15%左右。目前，各个产业多点发展，但真正能够替代房地产的产业仍未有。现在国家在大力发展高端制造业，这个要看后面的发展情况。就目前来说，房地产业上下产业链对经济的贡献仍举足轻重。