官方发布新规征求意见！

托管资金按活期利率结息！

与本金一并划转！

二手房托管资金利息不再“归公”！

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合肥二手房交易有望出新规！

托管资金利息不再“归公”！

近日，合肥市住房保障和房产管理局发布了《合肥市存量房交易资金托管服务办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，对监督机构以及托管银行的设立、托管相关流程、违规操作处理等内容进行了明确和规定。

与之前规定有所不同，托管银行将不再仅限于两家，托管资金利息也不再“归公”。

据悉，在买卖二手房中，托管资金利息一直“归公”（将购房资金转入存量房交易资金托管银行的专用账户），交易过程中产生的一大笔利息约定并不规范。

根据之前通报，合肥市二手房交易资金托管2005年实施，截至2013年12月31日，全市托管资金账户产生利息1270.18万元，房产部门经财政部门批准，从利息收入中列支30.11万元，用作印刷、网络和票据工本费，其余均上缴财政。

此次《征求意见稿》对托管资金收益归属做了明确划分，托管资金在托管账户滞留期间按照银行同期活期存款挂牌利率结息，利息和本金一并划转。

这意味着，买方的托管资金存入账户后将有利息收益。与其他一些城市动辄数百元的托管费用相比，其实是为群众省钱了。

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部分条款做细微调整！

保障交易更加顺利！

在资金转入、转出这两个步骤上，为有效保护卖方权益，规避贷款审核步骤后置存在交易风险，此次《征求意见稿》也做了细微调整，以此保障交易更加顺利。

按照《征求意见稿》，买方将托管协议约定的托管资金转入托管账户时，需办理存量房按揭贷款的，贷款银行应当同时审核贷款资格;贷款银行和托管银行不一致的，托管银行应当了解贷款审批情况。

资金转出方面，《征求意见稿》要求托管银行按照约定及时划转托管资金。

具体来看：

买方或卖方为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，应由其监护人代为办理。

买方或卖方委托代理人办理的，应当现场签署授权委托书，授权委托书经公证的除外。

与此同时，《征求意见稿》对托管银行和房地产经纪机构也做出了“警示”。

托管银行违反规定，造成买卖双方损失的，依法承担相关责任;房地产经纪机构及从业人员在协助办理资金托管工作中弄虚作假的，记入诚信档案。

情节严重的，取消网签资格。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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二手房交易税费减半！

合肥二手房快速回暖！

安徽省从2019年1月1日起连续3年，对增值税小规模纳税人，按50%减征资源税、城市维护建设税、房产税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加。

另外，2019年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%（此前为4%）。

二手房交易税费下降，一方面可以减轻购房者压力，带来更多的购房优惠，另一方面也会进一步刺激二手房交易，促进二手房市场回暖。

今年开年以来，二手房市场相较于去年三、四季度，遇冷情况有所好转。

据安居客数据显示，4月份合肥二手房均价14267元/㎡，相较于3月二手房均价14262元/m，环比上涨0.04%，虽然涨幅并不算太明显，但作为合肥二手房连续下跌5个月之后的第四次上涨，值得关注。

连续4个月房价上涨，背后也一定程度上反映了：合肥二手房市场正在回暖。

据链家最新数据显示，2019年3月，合肥二手房市场带看量为54334人次，相较于2月涨28923次，涨幅高达113.8%。

从近一年的带看数据来看，今年3月已经达到12个月以来的巅峰值。

结 语

在2019年楼市整体逐渐放松的环境下，楼市利好会越来越多，刚需若遇到合适的购房时机，可以抓紧上车。