长江每架起一座过江通道，南京人都要沸腾好几年。

长江大桥带起来了桥北的人流量；纬三路隧道带起来了核心区CBD；纬七路隧道带起了隧道口青奥一线。过了江就有了新天地，这个话似乎屡试不爽。

最近，五桥变得火热起来。明年就能完工的新大桥，会不会给南京带来新惊喜？

五桥进展神速 明年通车！

今年3月初，随着长江五桥索塔的封顶，五桥建设更进一步了！按照先前透露的进度，明年长江五桥就将正式通车。

南京长江五桥起自南京市浦口区五里桥，接江北大道，跨越长江主航道后，经梅子洲（江心洲），下穿夹江，止于夹江南岸，接江山大街，全长约10.3公里。它位于长江三桥下游约5公里、长江大桥上游约13公里处，是我市第7条过江通道。

据最新消息，今年3月，长江五桥主桥索塔封顶，到4月五桥开始桥面安装，预计明年三四月主桥贯通。

南京长江五桥设计为双向六车道，桥面宽度35.6米，设计行车速度100公里/小时，全程约10.335公里。采用“桥加隧”模式，跨越长江主江的工程采用大桥方式，穿越夹江则采用隧道方式，为免费过江通道。

从地图上就能看出，五桥就是江浦中心区域和河西南的纽带。未来从江北到河西南，一座五桥足矣。

板块配套：人未至 身先行

对于一个全新的板块来说，五桥目前的配套还是不错的。

交通：目前，五桥板块内过江通道正在建设中，规划中的地铁11号线在五桥板块设有庙东路、行知路两个站点，已运营地铁10号线，设有雨山路站，远期区域内还规划有地铁15号线。

教育：五桥板块内有汉开书院、金陵中学浦口分校、南京苏杰学校、明道中学等多所知名院校。其中汉开书院、苏杰学校、明道中学等都是知名的高端民办学校。

产业：总规划面积17平方公里的江北研创园、海峡科工园；还有获批在即的江苏自贸区。

公园：区域内还有兰溪公园、金雁湖国际社区中心、求雨山中华书法小镇等。

一桥之隔 楼市两片风云

五桥的一端，是南京人人皆知的“宇宙中心”河西南。

五桥过江心洲，达到鱼嘴，连接江山大街。这里地王丛生，豪宅遍地——仁恒江湾城四期，至今仍是二手房市场的佼佼者，品质楼盘的代言人；

葛洲坝南京中国府，地价4万5、号称要卖7万+、面积190㎡起步的超级豪宅盘；以及旁边的金茂府、绿地华侨城海珀滨江……清一色的大平层豪宅；

还有江心洲，南京的富人岛。仁恒绿洲新岛、银城长岛观澜、胜科星洲府、升龙桃花源著……新房3.8万起步，二手房价动辄4、5万。

但五桥的另一端，江北的五桥板块，就落寞不少。2014年前，长江五桥的建设还只停留在前期研究阶段，板块市场尚未形成，南京本土房企泉城房地产以4403元/㎡的成交均价拿下NO.2014G38地块，这也是板块第一个真正意义上的商品住宅项目。

2016年，南京长江第五大桥正式批复建设，国资置业率先入驻，以31.4亿摘得江浦G08混合地，楼面价14095元/㎡，溢价率高达102.58%。然而，国资的品牌力与板块的利好不足以支撑五桥概念，板块市场很难打开，开盘销售情况也不理想。

随后板块归于沉寂。本来是五桥板块中的雨山路风生水起，五桥却依然不温不火。在2018年，国资联合龙湖以17.6亿摘得2018G38地块，楼面地价10194元/㎡，地价直降4000元/㎡，也一度被市场唱衰。

直到今年3月，五桥板块某纯新盘公开，万人参观，创下南京楼市一大奇观，人们才发觉，这个新兴的板块，正在崛起。

（图片来源：365）

目前五桥板块的新房价格在2.6万/平左右（参考国资江山荟），仅河西的1/2。有媒体宣称，五桥通车后，五桥板块与河西南直线对接，房价也将趋于平衡，未来五桥的新房很有可能会冲到4万/平，现在正是价格洼地。

置业五桥板块 你敢吗？

有人问，河西南我买不起，也摇不到，不如现在抄底五桥板块如何？

小掌柜采访了一些业内专家，得到的回复是，不无不可，但投资还是要谨慎。

算上雨山路和研创园，五桥板块今年其实有不少存货，等待上市。其中有不少让人期待的纯新盘，如招商雍宁府、颐和九里、语山棠、世茂G24地块、佳源五星广场，其中招商雍宁府、颐和九里、佳源五星广场3盘近期有上市计划，语山棠和世茂G24地块楼面地价近2万/㎡，上市压力相对大一些。

可以说，从开发商的品牌来看，五桥板块的品质有一定的保证。但最大的问题在于，不同于河西南明确的高端定位，目前对于五桥，并没有一个清晰的规划，这里究竟是会发展成刚需聚集，还是改善之地，是个未知。

根据之前的市场反应来看，雨山路一票项目，往往打的是“组合牌”，既有改善的、偏大户型的叠墅，也有小户型的、吸引刚需的洋房。2018年开盘情况来看，叠墅等改善产品去化都很一般，但中小户型就受欢迎很多，说明人们对于雨山路、乃至五桥板块的认知，依然是刚需选择的“便宜之地”。

其次，虽说板块内已布局了一定的配套，但短板也很明显——商业配套真心不足。不少媒体宣称这里享有新城天街、红星美凯龙、金盛田广场、金浦商业中心等。但事实上，红星美凯龙、虹悦城、金盛田广场等商业配套靠近的是龙华路地铁站和南京工业大学，要说辐射到五桥，真的太勉强。

雨山路-五桥估计在等的是一直传言要入驻这里的万达。但万达如今落地了六合，雨山路的商业地块依然悬空，不知道会等来谁。

当然，机遇总是与风险并存。五桥板块能不能成气候，还是时间说了算。若是纯属自住，趁着价格不高，入手一套，也是不错的选择。

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楼市飞说

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