首先，现在银行政策规定，以家庭为单位，最多可以两套住宅贷款，如果之前负债已经有两套房贷的话，那么是不能再做住房贷款的。其次，如果是其他负债，非住房贷款，那么就要看个人还贷能力，银行要求收入是负债月供的两倍以上，只要收入水平，银行流水达到，就可以贷款的。其他贷款过高。其他房贷、消费类贷款都属于个人的负债，如果负债过高可能会影响贷款通过率。银行认为你负债过高，无法偿还房贷和其他个人负债。因此，银行会要求你先偿还其他类型贷款，再申请房贷。

1、如果你的负债率过高，银行的房贷的贷款额度上面会做限制，你能贷到的钱就没那么多了。

2、银行的房贷利率实行的是差异化的利率，如果你的负债率过高，别人房贷实行基准利率，你的利率可能就要一定的上浮了。同样的贷款却要比别人多付一部分利息。

3、负债太高有可能直接影响房贷审批结果，直接拒绝你的房贷申请.

4、在贷款期限上，有可能也会因为负债过高而做一定的限制，可能别人能申请30年，而你只能贷款15年。

个人的征信没有问题了，说明你有诚信，银行愿意贷款给你，其次，要考核的是你的还款能力，银行做贷款业务，安全也是很重要的一个因素，还款能力的话，一方面根据你信用卡的使用情况，更多的是看你的个人及家庭收入，以及在银行的存款等这些因素。最后一点，银行会根据房子的价值来判断贷款的额度，房贷属于抵押贷，可以这样理解，退一万步讲，如果你实在还不了贷款，还有房子在，当然，作为贷款方和银行都是不希望出现这种情况的。