中央城复工、亚泰重整，8大烂尾项目开始集体打“翻身仗”？|163

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房地产从来都是一个残忍的游戏，成王败寇，或喜或悲。如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置了多年，或荒废了更久，离不去，融不进，它们就是柳州楼市的失意者——“烂尾楼”。

本期居柳州新闻部小团队将柳州这座城市转了一遍，探望了一下久违的柳州烂尾楼项目。发现，除了前段时间闹得纷纷扬扬的嘉鹏·中央城复工，以及亚泰财富现代城重组外，柳州目前不少曾经的烂尾项目都有了新的动态。

已复工 1

嘉鹏·中央城

坐标：柳东新区官塘大道3号

停工两年，今年3月复工

这个曾是柳东新区开疆扩土后首批入驻这个区域的房地产项目，两年前业主维权，居柳州曾介入报道。谁也没想到烂尾两年后，在2019年重获新生，全面复工。

烂尾原因：资金链断裂、开发商内部纠纷

嘉鹏·中央城近日复工。

烂尾故事

说到嘉鹏·中央城，应该从2017年爆出的“一房两卖”事件讲起。当时购房者在柳州市房产交易所查询到他们购买的房屋已经登记备案到他人名下，开发商称房屋“备案到员工或股东名下”，日后预售证办下来可更改备案名称的说法不被有关部门认可。如果需要变更登记备案，必须征得不动产原登记备案人的同意，当事双方携带身份证、购房合同等材料，到交易所办理变更登记备案，这与开发商是否再一次取得预售许可证无关。

之后，媒体从相关部门了解到，中央城项目所处部分地块，确实已被法院查封。当时相关部门已经停止对中央城发放预售证，且此前发放的3号楼预售证也已于2016年6月底到期。作为施工方的杭州建工集团公司也在2016年12月停止了中央城主体工程的施工。

直至 2019 年 1 月，该项目传来了复工消息，项目负责人表示：“当时资金出现问题，主要是由于公司的股权存在纠纷，在项目管理和融资时遇到了困难导致的，现在股权纠纷已经在 2018 年 9 月彻底解决。公司收回了项目控制权，融资渠道也打开了。”今年3月，该项目的开发商广西官塘投资发展有限公司举办复工仪式，停工历时两年多的嘉鹏·中央城正式复工。

现状走访

在嘉鹏·中央城复工前夕，记者参加了其举办的媒体见面会，在会上开发商正式通报、解答关于之前“一房两卖”等相关问题。另外，在复工仪式上，项目在社会各界人士的见证下，在项目施工现场启动塔吊和勾机，全面恢复建设，并开放样板间。近日，记者现场踩盘看到，在中央城营销中心陆续有购房者前往看房、咨询，项目四周的围挡上，还有广告宣传。在施工现场，记者也看到有施工车辆出入，施工方杭州建工重新施工建设。

记者点评

烂尾两年，中央城又重新锣鼓喧天地举行复工仪式，其精神和做法确实可贵！或许这正是用行动打消之前负面形象的好机会。

资产重整，复工有望 2

亚泰·财富现代城

坐标：北雀路140号

多方协调，6年烂尾结束

烂尾两年，中央城又重新锣鼓喧天地举行复工仪式，其精神和做法确实可贵！或许这正是用行动打消之前负面形象的好机会。3月22日，随着柳北区法院法官手中的法槌落定，深陷违规售房、集体讨薪、股东纠纷等诸多纠纷丑闻的亚泰·财富现代城的开发商，终于正式向世人宣布其资产重整成功，项目将恢复建设。

烂尾原因：股东内部纷争、资金链断裂

亚泰·现代财富中心近日完成资产重组。

烂尾故事

2013年，坐落于北雀路140号的亚泰·财富现代城项目因无预售证收取群众定金的事情被多家媒体曝光，随后牵出了项目股东纷争、资金链出问题的内幕，项目也因拖欠工人约7000万元工资而被农民工用砖头砌墙封堵售楼部，维权事件频频。

此后，柳北区政府曾多次协调开发商的各个股东，柳州市住建委也介入调查，并走司法程序进行处理；但项目停工至今已有7年，楼栋依然未能交付。为了解决项目开发商柳州市亚泰房地产开发有限责任公司出现的严重资不抵债问题，柳北区法院与各方债权人多次举行资产重整方案会议，力求引进雄厚资本进行续建。直至2019年3月，重整方案才得以顺利通过，接下来项目后续建设将由广西钦云劳务有限公司等公司组成的续建团队完成。

现状走访

日前，记者来到北雀路柳北大市场附近，一眼就看见了两栋“灰扑扑”的高层建筑，即亚泰·财富现代城项目。虽说两座17层楼高的楼栋已经封顶，但项目仅完成了主体框架，并没有安装外墙瓷砖和玻璃窗户。更让人觉得破败的是，楼栋四周围建的钢筋脚手架和绿网均在多年的风吹日晒中变得锈迹斑斑和破烂不堪，其营销中心也陈旧不已。

记者原以为项目营销中心是处于人去楼空的状态，但入内一看，发现有两名隶属项目方的工作人员在此坚守。据一名曾姓工作人员介绍，项目营销中心将会重新装修整顿，并引进销售团队对项目产品进行销售。同时项目工程也将重启，后期会陆续更换新的钢筋脚手架和安装铝合金玻璃窗等。针对记者提出的拖欠工程款和违规收取定金等问题，

该人员表示公司已专门成立了律师团队进行处理，自己才刚来几天并不清楚其中细节。但也表示本项目属于柳北区民生项目，公司也会加快项目重整的进度。

记者点评

“一套房”倾注着一个家庭甚至几代人的全部心血和积蓄。 “脆弱”的民心，经不起一再的折腾。

部分自救成功 3

大唐人家

坐标：桂柳路46号

业主众筹“输血”，烂尾楼救活了

遇到烂尾楼，业主大多自认倒霉，愤愤不平。但大唐人家的部分业主，则自力更生，积极众筹“输血”，最终烂尾两年的楼盘，硬是被业主救活了，成为柳州烂尾楼历史上首个“盘活”烂尾楼的案例。

烂尾原因：股东内部纠纷

大唐人家两栋楼在住，一栋楼烂尾，其他楼栋尚未建设。

烂尾故事

2017年5月6日，柳州市大唐人家众筹自救委员会发布一则《大唐人家众筹自救公告》，业主们开启了烂尾两年多的项目众筹之路。但此次众筹，仅针对大唐人家5号楼和8号楼有合同的业主，不少6号楼和部分没有合同的业主都没能参与到这次众筹自救中。

实际上，按照合同，项目应该于2015年12月31日开始交付。然而，2014年10月大唐人家突然停工，此时，5号楼和8号楼已基本完成土建，而6号楼未完成土建。2015年9月，大唐人家的开发商（广西旺业房地产开发有限责任公司）与施工方（广西旺宏房地产开发有限公司）发生债务纠纷，施工方用建筑垃圾堵门。

2015年下半年之后，大唐人家的开发商失联，此时5号、8号楼主体完工，还差水电工程，6号楼还未拆除外架。之后，5号和8号楼的众多业主踏上漫漫维权路，而6号楼由于后续工程量大，且业主数量少，所以没有参加这次众筹自救。

现状走访

道路通达的桂柳路上，周边商品房林立。大唐人家外立面虽然别致，但也没有十分特殊。占地90.05亩的项目，目前5号楼与8号楼的业主经过自救，也有住户入住，这反倒映衬了还披着绿网的6号楼的冷清。

而1、2、3、4、7号楼等均未开工，围挡中待施工的现场多了几分落寞。走进小区内，有一部分绿化，在春日的阳光下显得格外讨喜，来来往往的住户，好似将项目的烂尾抛之脑后，享受着当下来之不易的新居生活。

据了解，该项目日前依旧处于股东纠纷尚未解决阶段，待解决完妥，资金到位即可复工。

记者点评

作为柳州首个倚靠业主众筹“输血”， “盘活”烂尾项目的大唐人家，可以载入柳州楼市史册。如果说，楼栋建设进度基本达到入住要求是几分运气，那么，业主排除万难使项目“满血复活”则是十分努力。

陆续在建 4

龙城大厦

坐标：城中区龙城路25号

坐拥五星商圈，未奏繁华乐章

作为柳州传统商圈的中心地段，五星商圈早已无地开发。在此商圈的龙城大厦，从1994年开工至今，经历了资金不足、东家易主、投入使用后再加建，到如今合作公司之间纠纷，项目进度缓慢，可谓一波三折。让人不禁对占据一方热土的龙城大厦，一再惋惜。

烂尾原因：资金不足、合作方纠纷

龙城大厦外立面已完成95%。

烂尾故事

据了解，现龙城大厦由柳州市方东房地产开发有限公司（下称方东地产）开发建设，柳州众鑫集团承建。该大楼2010年之前一直在使用，并且是柳州早期代表性较强的写字楼之一。大楼原为柳州市五交化集团有限公司名下产业，后因债务问题拍卖易主，2010年转为方东地产产业，同年启动改造，而项目属于政府改造工程。

1994年大厦开工建设时，原计划要建20层高层建筑，并按此标准建设了基础部分，但大厦建至第8层后，由于业主方资金紧张而提前结束施工，但是大楼在当时就已投入使用至2010年左右，使用的商业部分涵盖了沿街底商及办公写字楼。方东地产接手后进行加高改造建为22层大楼，只因工程进度缓慢，搁置至今大楼也未能派上用场。

据以往资料显示，龙城大厦总用地面积2232平方米，总建筑面积30938.51平方米，定位为集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的都市中心高级商业消费中心。然而兜兜转转，停工又开工再停工，大厦的盘活之路走得异常艰难。

现状走访

绝佳地段的龙城路上，尚未完工的龙城大厦赫然在前，来往的市民熙熙攘攘，大厦外围被围挡围起来，贴满了项目价值信息。从外立面看，龙城大厦主体建设完毕，玻璃墙时尚造型呼之欲出，目前95%的玻璃已经安装完毕。靠近柳州市妇幼保健院的门口，毛坯房样子的龙城大厦，满眼尽是钢筋、水泥。

上周，正值广西三月三假期，有装修工人在值守，其表示，已经进来装修有一段时日，但具体情况并不清楚。而靠近龙城路一楼玻璃大门则紧闭，明显近期有人曾在此办公的痕迹，现已人去楼空。

记者点评

绝版商圈靓地，一波三折的命运让人惋惜，但外立面显现，装修正在进行，又让项目再遇曙光。如项目能加快资金周转，解决相应纠纷，奏响五星商圈繁华乐章，将指日可待。

复工完成、待验收 5

协和家园·集美郡

坐标：西江路24号

业主自筹救烂尾，五方验收未完成

协和家园·集美郡4期“红楼”曾在2016年年底停工，之后该组团5栋楼业主众筹了1000万元复工，完工后2018年已达到入住条件，这是在柳州鲜见的由业主众筹救烂尾楼的案例。现在进展如何，最终成功了吗？

烂尾原因：开发商债务纠纷，资金不足

协和家园·集美郡外立面风格曾一度备受喜爱。

烂尾故事

2016年下半年，协和家园·集美郡的开发商广西协和房地产开发有限责任公司（下称协和房开）因为纠纷吃了官司，资产被冻结。同时，与项目的施工方广西建工集团五建第一分公司（下称五建）存在债务纠纷，导致无资金继续将剩余的4期27、28、29、30、31号楼继续建下去，原定于2017年6月份交房的合同无法履行，84户业主无法按时收房。

之后，有人提议众筹资金，把房子的剩余部分建完。这一建议得到了业主们的同意，平均每家出资10几万元，最终筹集到了1000万元左右，成功将剩余部分修建完成。但因协和房开与五建的债务问题仍未解决，协和房开提出将在建的32号楼给施工单位抵消500多万元工程款，但此方案仍在协调之中，因此房子至今仍未能通过五方验收。房子虽然具备了入住条件，但没能通过验收，产权证当下自然还是办不下来的。

现状走访

记者近日来到协和家园·集美郡，看到小区内部环境优雅，27~31号楼已经建设完成，并传出了此起彼伏的施工声音。32号楼主体已经显现，但仍处于停工状态。在32号楼旁边也有1栋楼搭起了结构，从项目的规划图上得知，与32号楼邻近的是17号楼，并且有一些楼栋也并未按照规划完成，仍有地块被围挡围起来，无法看到内部。在小区的南面，有五建的施工入口，但已关闭多时，公示的施工信息喷绘布也已破烂不堪。

从30号楼的3单元内，走出了一对夫妻。夫妻俩表示： “我们刚刚得房一个多月，现在正在装修中，目前只有几户业主入住了。当初众筹的时候，我们户型小，交了10多万元，大一点的户型要交20多万元，众筹资金加上房贷，花了不少钱。而且现在验收还没有通过，房产证办理不下来也是个问题。”对于开发商的情况，这两位业主说，开发商和施工方还在法院调解阶段，具体他们也得等待。

记者点评

烂尾的痛，业主饱受过！交房的曙光，业主也曾看到！大“佬”们手段，业主却始料未及！

楼栋拆除，规划调整 6

河东“大龄”烂尾楼

坐标：桂中大道北段东侧河东路南侧

风雨中几十载，新生命将怒放

2019年春节前夕，这栋在很多人记忆中停留了二三十年的5层“烂尾楼”应声倒下。拆楼当天，附近居民、维护现场秩序的协警人员、路过的市民纷纷拍照记录这一瞬间。新年到来之前拆除，似乎也寓意着这栋楼迎来新命运。

烂尾原因：或因合伙人内部纠纷

3月份居柳州大龄烂尾楼实拍图。

烂尾故事

烂尾故事与柳州市内其他房地产烂尾项目不同，这个烂尾楼项目近年基本没有什么消息，直到2019年春节前拆除，才重回市民的视野，或与其占地面积和体量小有关，亦或是因为无购房者牵扯其中。

据柳州地产界资深前辈 — —柳州市房地产业协会会长张涛介绍，该项目属于方东地产，方东地产则是从原来的“产权人”河东村委买下，烂尾楼在方东地产接手前已存在。“如今拆迁由城中区拆迁办主导，应该是政府给予方东地产补偿，将这个地块收回，重新用作其他规划和建设考虑。”

一位略有知情的人士称，最初好像是几个人合伙要在此建一家酒店，建了几层框架，后来合伙人间谈崩，项目搁置，5层框架的面貌一直“保存”至今。

至于这栋楼存在的时间，有网友称有20多年，有网友称30多年，还有网友戏谑道“自己小时候已在，自己老了还在，感觉和鱼峰山一样老”，很多资深业内人士表示也不清楚。4月8日，记者致电河东村委主任陈明强，对方表示不清楚时间，具体事情也不愿提及。3月份，居柳州也曾就方东地产接手后相关事宜作了解，方东地产表示涉及公司内务，不便透露太多。

现场走访

3月初，记者曾到现场走访，当时围墙内有五六名工作人员在指挥着一架挖掘机作业，在轰隆隆声中对地面的混凝土地基进行破碎、平整。

近几日，记者再前往了解，发现前期拆除的混凝土建筑已变成碎块，地面平整完毕，工地空无一人，大门紧锁，一片安静。

从地理位置来看，该项目位于河东两条主干道的道路交叉口，占地面积不大，加上周边待拆的零星几栋楼，整体呈现的是一宗体量不大的三角形地块，今后或许用于房地产开发的可能性不大，据称目前正在调整规划。知情人士称，或建轨道交通的中转站。

记者点评

不鸣则已，一鸣惊人！曾经这里人烟稀少，如今已升级为城市的门面和形象地段，期待它的凤凰涅槃。

已经交房,全面售罄 7

高新明珠

坐标：柳州海关路西一巷8号

烂尾一道坎， “余生”皆幸运

2018年下半年，高新明珠已经全面售罄，在寸土寸金的河东高新区，画下了圆满的开发销售句号。回首过去，它的命运也曾跌宕起伏，历经烂尾。

烂尾原因：资金链断裂、开发商跑路

上图中间处的单体楼栋为河东北片的高新明珠，周边配套优质。

烂尾故事

2012年上半年，高新明珠就放出了年中推售的信息。因当年属于景小、十二中的学区房，因此受到了不少关注，可到了年底，楼盘仍然悄无声息，不对外销售。不久后， “房开携款潜逃，购房者维权无门”的横幅维权又把事件推向了高潮。据当时的购房者回忆，这栋楼已经停工许久了，长达几乎一年一直都是“已封顶但挂着绿色围挡”的状态。业内人士表示，该盘是由于内部股东问题，导致推售一而再再而三的遇阻。

直到2015年，有网友称位于沿江路的高新明珠的外展架焕然一新，并有复工的迹象。经过两年多近三年的烂尾，楼盘终于有了动静，引起不少人的关注。不久后，开发和承建高新明珠的盛泰达房地产开发有限公司董事长亲自对外发表了接盘后楼盘的生存状况。其表示，楼盘已于2015年12月15日取得预售证，并于次年1月9日开盘，当时开盘价还低于同类产品的市场价。而在产品上，高新明珠也从之前自有的只售不租的公寓式酒店，调整为对外出售可商可住的产品。至此，高新明珠的烂尾之路结束。

现状走访

河东区十二中学区，江景房，两年的销售生涯里，高新明珠的价格由2016年的“8字头”一路攀升至2018年初的1.4万~1.5万元/平方米，并于2018年中旬宣布售罄。高新明珠烂尾之后依靠着绝佳的配套和地段，并没有受到冷落，而是稳稳地完成了销售。

项目已经于2017年验收合格，并于2018年1月1日起全面交房，目前已有许多住户入住。项目共计23层，底层为商业，3层及以上为住宅的商住结合却又动静分离的综合性建筑，户型主要有38平方米一房，68~72平方米两房和103平方米三房。

记者点评

众多烂尾楼中，高新明珠算是非常幸运的，复工时间短，卖得也很好，除了依靠强大的配套，还有其无与伦比的灵动小户型。现在看来，楼盘先天和自身条件都很不错。

年初交房、部分入住 8

尔海·南山御景

坐标：南环路6号

延期再三，房开业主积怨深

近年来，楼市维权现象频现。很多人没想到这股“维权浪潮”也曾出现在位于南环路的尔海·南山御景中。究竟是怎么回事呢？

烂尾原因：资金链断裂

尔海·南山御景结束烂尾生涯。

烂尾故事

尔海·南山御景位于南环路6号莲花客运站站旁，由柳州市尔海房地产开发有限公司投资分3期建设，2010年时，项目1期已出售，之后2期再出售。1、2期正常开发交房，而问题就出在3期的20、21和25号楼栋。

有购买了3期住宅的业主表示： “依据合同，开发商应该在2016年7月30日前交房，但由于资金问题，造成工地从2015年开始停工一年多，我们业主未能按时收房。”为此，3期业主曾多次向政府相关部门求助，并集体到开发商门前拉横幅、讨说法，但问题仍没有得到解决。

据业主讲述，曾有一次，尔海房开的一位负责人出面表示会把房子交给业主，这让业主看到了希望。但苦等了接近两年，还是“无疾而终”，这让业主十分无奈。很多业主吐槽，感觉被坑骗了，一边还着房贷，一边租房住，做没有房的“房奴”特别苦。

现状走访

记者在现场走访并未看见有居民拉横幅的现象，且已有部分居民入住。询问了一名尔海·南山御景的工作人员才得知，项目3期烂尾现象早已不存在，3期楼栋在2019年初就已经交付，并有部分业主装修入住。在详细询问后，该工作人员还透露， “以前也有业主吵过、闹过，后面因为有政府出面，这些楼栋才没有变成烂尾楼，即使现在业主还没有得产权证，居住是没有问题的。”

随后，业主黄先生也证实该工作人员的说法。其表示，自己是3期楼栋中的业主，目前已经装修入住。此前尔海房开多次延期交房，并称会给3期业主赔付一定金额的违约金。但在后续操作中，并不是所有业主都得到这笔款项，有一部分未得赔偿的业主依旧没有入住。

记者点评

10年左右的开发历程，前半段路程进展得很顺利，后半个历程遭遇波折，所幸开发商盘活了烂尾楼栋，让整个项目开发划上句号。

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