南山更新资讯：松坪山旧改立项，益力矿泉水厂升级为创意街区|163

2019年4月12日，南山区城市更新和土地整备局发布南山区西丽街道松坪山配套宿舍城市更新计划（草案）和南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元规划（草案）的公示。

0 1

松坪山配套宿舍城市更新单元计划（草案）

0 1 项目概况

松坪山配套宿舍城市更新单元位于西丽街道，拟拆除范围用地面积为104754㎡，拟更新方向为居住(以三类居住用地为主)、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于35248㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，其中，保障性住房用地不少于15334㎡，拟贡献率约33.6%。

未来项目利用“一体化”开发优势，整合基地内教育、医疗、城市公园、商业配套等资源，形成创新园区的“活力核心”。

项目规划概念图图片来源：梅吟雪飞凤

0 2 申报主体

项目申报主体为深圳市东部开发(集团)有限公司。

东部地产先后开发的房地产项目有：深圳高新技术园生活区、东景花园、鹏城花园、麒麟花园、金桃园大厦、雨田大厦、时代华庭、润裕苑、鑫竹苑、怡然天地居、都市阳光名苑、瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华、香山美树、天地峰景、万象天成等。

0 2

益力矿泉水厂城市更新单元规划（草案）

0 3 项目概况

益力矿泉水厂城市更新单元项目位于深圳市南山区桃源街道，西临南坪快速，南临龙珠大道，更新方向为新型产业和居住等功能，且居住功能仅限于益力住宅小区的搬迁补偿安置。

根据规划草案，项目用地面积81886.9㎡，拆除用地面积55087.9㎡，开发建设用地面积为40876.0㎡，贡献率约25.7%，规划容积为256320㎡。

其中，产业研发用房171000㎡(含创新型产业用房20520㎡)，产业配套用房68170㎡[含配套商业8170平方米(其中3班幼托设施900㎡),配套宿舍60000㎡],住宅不超过8550㎡(仅用于回迁，回迁剩余部分无偿移交政府),公共配套设施(含地下)8600㎡(含公交首末站2200㎡,社区警务室60㎡，党群服务中心750㎡，社区健康服务中心1000㎡,老年人日间照料中心750㎡,文化活动室1000㎡,地下公共充电站700㎡，地下垃圾转运站500㎡,再生资源回收站80㎡，环卫工人作息房20㎡,公共厕所60㎡,社区级公共配套用房1480㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡)。

0 4 旧改历程

项目原为益力矿泉水二厂原址。上世纪80年代初，深圳发现了珍贵优质矿泉水，深圳矿泉水诞生。1991年，人们在塘朗山附近寻找到两处泉眼和蕴藏的矿泉水资源。1993年，水厂打了三口井，益力矿泉水二厂正式投产。

2015年，益力矿泉水厂城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

厂区现状图片来源：盈投置地

项目暂定案名为“明日之城”，定位为深圳国际化的生活方式聚集区，项目希望将天赋的自然山体资源协同城市规划和发展使得艺术和创意介入城市生长，为高素质的国际文化、教育、艺术、设计人士提供真正深圳特色的创意城市街区。

项目规划概念图图片来源：盈投置地

0 5 申报主体

项目申报主体为深圳市益德置业有限公司和南山区城中村（旧村）改造办公室，益德置业实为盈投控股有限公司子公司。

项目由盈投置地进行开发，盈投置地是一家以创意地产和文化投资为主力业务的全新复合型企业，是拥有强大资源统筹能力及成熟商业运营背景的创意策动机构。目前筹建项目主要有明日之城，在建改造项目为高北十六创意园。