据数据显示，2月份，全国 33 个城市中，有 23个城市租金呈环比正增长。

3月份，北京、上海、深圳三个城市的租赁价格指数无论是环比还是同比，均处于上涨态势。

那当下，郑州租房市场如何？房租涨了么？笔者实地走访热门片区，看下郑州租房市场冷暖。

中介门可罗雀

小编一朋友要来郑州工作，想要租个标间，陪着找了很多中介，发现大多门店都比较冷清。

朋友看上了金成时代广场一套51㎡的一居室，家电齐全，拎包就能入住，奈何1600元/月的房租他觉得有点贵。

结果想要再转转的他，转头就遇上了想要在中介登记出租同样户型的李老师，俩人一合计，最终朋友以年付月租金1300元的价格租到了房子。

签完合同之后，李老师告诉朋友，2016年的时候，他这个房子是可以租到1800元/月左右的，最近行情不好，他挂中介1600元/月，一个多月了都没人看，觉得朋友和他投缘，便宜点也就租了。

事实上，和朋友看房的过程当中，对于附近的行情，朋友是了解的，房东租这个价格很良心了，所以看完房就直接租下了。

之前据中介工作人员介绍：金水区黄河路附近、国基路花园路、科技市场片区、北三环沿线，租金同去年相比，浮动不大。但个别装修不好、家具家电不齐全、一些老家属院等房源，虽有小幅降价，但是降价幅度都不大，在100-200元左右。

虽说文章开头提到2月、3月，一线热点城市租金都在呈环比增长的状态，但根据走访，在郑州中介关门的和门头冷清的还是占多数。

区域明显分化

从监测数据显示，2019年3月，郑州租金最高的三个区依次为郑东新区、金水区、中原区，租金分别为40.92元/㎡/月、29.69元/㎡/月、27.07元/㎡/月。

郑东新区曼哈顿某小区126㎡三室带装修，距离地铁口564m，整租季付价5200元/月，整体波动不大。

金水区蓝堡湾一期180㎡带装修三室，家具家电齐全，房租6000元/月左右。

北区普罗旺世波特兰88㎡两室，由高峰3800元/月，降至3300元/月。

西区高新区正弘高新数码港，38㎡左右一居室，由高峰1600元/月，降至目前1300元/月。

郑州合租市场中，北三环附近以前主卧带卫生间由1500元/月降至1360元/月，隔间由最高峰1000元/月降至800-900元/月。

注：

1、以上房源一般指的是带装修、家具家电齐全可拎包入住房源。

2、图中房租为普遍水准，具体房租一房一价，与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关，上下浮动。

3、房租为空房寻租租金，不代表续租租金。

一般来说，在郑州租房首要条件就是“交通便利”，所以临近地铁口的房子报价最高。当然，不同的行政区域也有着不同的租房价格。

经过实地看房发现，郑州的租房市场现在已经有了明显的区分，管城区、高新区部分片区房租有所回落，但是郑州东站附近，交通便利，商务办公聚集，租客群体庞大，且多以商务白领为主，房租价格坚挺。尤其是祭城区域多回迁房，普通标间在1800-2000元/月不等。

各片区房租价格

1二七区

租金：27.3 元/月/㎡

在二七区比较热门的大学路、京广庵、铭功路、长江路、二七广场附近交通相当发达，这几个片区楼盘多房源多。

推荐区域：大学路、铭功路

推荐理由：大学路环境、配套、房型、交通都不错，附近还有高校。铭功路楼盘多小区配套设施较好。

2金水区

租金：29.69元/月/㎡

金水区的房源房型多为一室，价格大多数都是1000-2000元/月。其中，花园路、金水路、玉凤路的房源最多，花园路的租金相对偏高。

推荐区域：玉凤路、人民路

推荐理由：虽然大多是老小区，但是治安环境等都不错，临近商圈，有大卖场，重点是美食多。

3中原区

租金：27.07元/月/㎡

中原区的房源房型各种房型都有，价格适中，1000-2000元/月之间居多。

中原区热门的区块主要在棉纺路、秦岭路附近，这几个区域楼盘质量较好，房源较多。

推荐区域：棉纺路、秦岭路、汝河路

推荐理由：汝河路环境好、美食多、临近校园；棉纺路交通通畅，各方面条件都不错。

4高新区

租金：23.4 元/月/㎡

推荐区域：科学大道沿线

推荐理由：科学大道沿线集中了目前高新区最优质的房源和商业资源，生活配套完善，交通便利，适合投资自住。

5管城回族区

租金：26.7 元/月/㎡

管城区的房源房型多为一室和二室，价格集中在1000-2000元/月之间，比较热门的区块主要是商城路、二里岗和东大街附近。

推荐区域：商城路、二里岗、南五里堡

推荐理由：距离市区相对较近，区域内房源多，靠近公园、菜场等，生活气息浓厚。

6惠济区

租金：28.5 元/月/㎡

推荐区域：文化路、开元路

推荐理由：惠济万达附近，未来的惠济特色商圈，生活氛围浓厚，交通便利。

7郑东新区

租金：40.92元/㎡/月

郑东区的房源房型各种房型都有，以二室最多，价格适中，在1000-2500元/月之间，适用于不同人群的多方面需求。

推荐区域：东风东路、黄河东路

推荐理由：东风东路房租总体不高，各种段位都有，环境不错，美食街也多。黄河东路有商圈支持，配套齐全。

整体来看，2018年至今，郑州房租价格正在逐步回归理性。

未来还会涨么？

一般来说，每年房租和房价的走势大体是一致的，都是3、4、5月量价齐涨，7、8、9、10月成交下滑，但价格稳得住，然后到过年前略微跌个那么一星半点。

但是，当下郑州整体房租市场持续延续去年态势，相关市场人士表示，价格的变化涉及到多方原因，体现在供应和需求的关系上。

从河南公寓协会了解到，市内八区内属中原区、惠济区房租降幅最为明显，均价较去年同期下降约15%，个别项目空租率甚至高达20%，而去年同期市场平均空租率还不到2%。郑东新区、金水区租金价格坚挺，但也较去年同期下降5%-10%，房租微调的可能性大。主要原因如下：

1高房价、低薪资，生活压力大

据第三方监测，2016年秋季郑州平均薪酬为6385元，在34个主要城市中排名20；2017年秋季郑州平均薪酬为6578元，在37个主要城市中排名29，2018年刚刚发布的秋季平均薪酬为6903元，在37个主要城市中排名25。

郑州的平均薪资水平从2016年到2018年上涨了518元，涨幅仅为8.11%，且城市薪酬排名处于下行趋势。但是相对于微薄的收入来说，房价却是毫不留情的在三年间从9851元/㎡上涨到12817元/㎡，涨幅为30.11%。

房价收入比从12.86上升到15.47,这还没算2016、2017年间物价上涨、房贷利率上涨等成本。总归一句话，以前买房很困难，现在买房更困难！

2落户政策不够吸引人

今年年初的抢人大战中，西安出尽了风头，在不到3个月时间里，凭借疯狂的落户政策，直接吸引了21万人直接落户！

相比“智汇郑州”政策，3个月仅吸引一万人落户！

当时西安的校园里、大街上，只要能拉来年轻人的地方，就有“抢人”的工作人员，到处宣讲、到处诱惑，甚至到郑州高校挖墙脚！

武汉专门成立“招才局”，将抢人工作列入“一把手工程”，包括各种优惠政策：零门槛、年薪保底、优先买房等等，通过各种渠道、各种手段，吸引年轻人，吸引人才落户。

反观郑州，不仅流程繁琐，宣传补贴也很少，抢人的态度不够坚定，方法单一，行动不够彻底，不仅抢不来人，反倒被其他城市截了流！

3安置房入市，房源过多

2015年之前拆迁的城中村，如今基本都已完成回迁工作，大量家庭分到的安置房因为自住不了便将其简单装修后以低于市场的价格出租。

在13年中郑州共计改造近500个村庄，近郊远郊安置房面积约6000万㎡，这些安置房的交付平稳了郑州的租金。

这些巨量交付的安置房，大大冲击了郑州的房租市场。

结束语

随着2016年房租上涨，高额的租金"逼"走了一部分人，他们离开郑州，到郑州周边或三四线更远的地方，另外由于城中村拆迁，安置房的入市，一定程度增多房源，而相应的人口数量并没有增多。

另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，郑州目前大约有三分之一的城中村回迁，未来的安置房还将持续增多，随着近两年郑州新建房和存量房的增多，公寓的大量供应，因此租金不具备普涨基础。

编辑：南宫妧