最近，厦门楼市十分火热，很多买房人心态变了，坚信房价有可能会涨，出手果断。以下4个信号非常值得关注，或将影响房价格局：
1、土地市场回暖，2019年厦门两场土拍，不仅仅是地价有所回升，溢价率更是高达45.6%。
2、近1个月时间，厦门新房市场出现了深夜排队，开盘售罄，多盘爆卖……
3、3-4月厦门二手房成交量激增，不少区域价格也在涨。
4、国家发改委发布了加快落户政策，加速人口流入，购房需求进一步释放！
PART 1
时间拉回3月22日，厦门迎来年后首场土拍，土地市场小小沸腾了一把，2幅地块争夺非常激烈，被当作楼市风向标。
作为2019年的厦门首场土拍，吸引了多家房企参与，曾经20多家同场竞夺的场面回来了，土拍场中活跃的房企们竞相登场。
而翔安2幅商住地块楼面价更是令人眼前一亮！土拍开始仅5分钟，X2019P01地块楼面价就破了两万。最终，两幅地块全部回升至“2字头”，最高的楼面价26211元/平。虽然尚未打破2018年以来岛外最高楼面价（国贸J2018P01地块：楼面价28915元/㎡），但市场信心剧增。
此次土拍，不仅的地价有所变化，溢价率也是颇高。翔安二幅地块最高溢价率为“45.6%”（X2019P01地块），打破2018年以来岛外土拍最高溢价率21.6%（2018JP01）。
时隔不到20天，4月10日厦门再次迎来了土拍，H2019P02地块经过56轮的角逐，最终被特工（住宅）以总价9.68亿竞得，楼面价24200元/㎡，溢价率21%。
第二块地（H2019P02）较之H2019P01地块竞争更为激烈，旭辉、正荣、融创、龙湖频频出手，经历近一个小时的角逐，最终被龙湖以总价27.05亿拿下，楼面价26466元/㎡，溢价率32.27%。
PART 2
近1个月时间，厦门新房市场出现了深夜排队，开盘售罄，多盘爆卖……
3月27日晚，集美新城在售楼中心迎来开盘，推出93套105㎡-127㎡3房产品，整体均价约4万/㎡，现场大概150人到场，整个售楼中心挤得满满当当。
3月29日早，位于环东海域的特房莱昂公馆迎来了盛大首开，推出74、89㎡两房和三房户型，共计92套，认筹多达200多组，毛坯均价2.3万/㎡左右，整个开盘现场人气十分火爆！
3月29日晚，位于同安的泰禾世茂汀溪院子也即将迎来开盘！开盘户型为96-143㎡的温泉墅，据了解开盘当天晚上六点，营销中心就已经挤满了人！
时隔不到5日，于4月3日早上，特房莱昂公馆5#楼迎来了热势加推，由于小户型加上价格优势，此次开盘加推再现抢购潮！
4月5日，位于翔安的古龙尚逸园迎来了开盘，此次打出单价2.4万/㎡起，低总价，相对来说，比较适合有自住需求的刚需。开盘当天一大早项目售楼处就早已挤满了人，他们早早聚集等候区，排队准备进场。
4月7日，融创·东南府1#06/07单元建面约95㎡近岛精装3房迎来了盛大开盘，共计72套，全部售罄，现场紧急加推了04/05单元！
......
除此之外，阳光城文澜府、保利和光城悦、武地&建发·央著二期等多个项目也均在火爆认筹中。
PART 3
厦门3-4月二手房成交量激增，多个区域价格在涨。
据数据显示，3月厦门新增二手房源2184套，带看次数高达14284次，平均每天有460次带看，而2月的带看次数为7555次！也就是说，3月二手房的带看次数比2月份翻了近一倍！
另外，据中国房价行情网数据显示，3月厦门除湖里区均价有所下调，其余板块二手房均价都出现上涨，其中翔安区二手房均价环比上涨9.44%。
再看一眼3月厦门的二手房交易市场，用火爆来形容再合适不过了。
3月二手住宅成交4433套，单日成交频繁突破200套大关，数据鲜活且真实。
作为厦门楼市回暖的一大试金石，相对于一手房市场，二手房市场的成交数据也是更具信号意义的。
进入4月以来，厦门的二手住宅成交量继续高歌猛进，截至到4月12日，厦门二手住宅成交量已经达到了2133套，短短不到半月已达到了3月份的一半。
从上图不难看出，4月的二手住宅单日成交量早已连续多日突破200大关（不包含清明小长假），4月12日单日成交量更是创新高，达到了285套。
PART 4
近日，国家发展改革委印发了关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，全文可查看近日推文>>>国家发改委重磅发文! 厦门要全面放开放宽落户了? 楼市或巨变!
通知中，最引人关注的是，城区常住人口300~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
而根据通知中的要求，不难发现，在放宽落户这件大事上，厦门都在发改委名单内！
根据官方的统计数据，2018年厦门市常住人口在411万左右，按照规划到2020年全市常住人口控制在450万人以内，2030年达到550万人左右，完全符合发改委要求全面放宽落户城市的条件。
落户政策的放宽，加快了人口流入。随着人口增长和城市化的加剧，买房人的住房需求进一步得到了释放。
无论是土拍市场回暖、新房二手房数据增加、还是落户政策放宽等信号，这些都影响着房价格局的转变。
去年厦门新房、二手房卖不动，寒冬来临。可如今，新房热卖，二手房成交上涨，果断出手的买房人越来越多，楼市回暖信号可以说是越来越明显。对于想在厦门买房人的来说，入手的好时机或许转瞬即逝。
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