新土地规划人

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前几天，我们发表了一篇新加坡最新总体规划——他们的城市核心区都在做什么？的文章，简要概括了新加坡新的规划草案及核心区的规划。

本期我们将介绍2019年总体规划草案的东部区域、东北区域、北部区域和西部区域的规划特色。

Part.1

东部区域 （EAST REGION）

东部区域土地利用规划图

愿景：东部门户和海滨目的地

1）东部区域亮点一：所有人的温馨家园

未来东部区域将重点开发更多住宅项目。

比如东海岸碧湾区（Bayshore），它是东海岸公园附近新规划的健康生活居住区。未来区内会设两个地铁站，且步行和自行车等低碳出行方式也将被优先考虑。居民还可在东海岸公园附近享受到更多便利的服务设施、公共空间等。

东海岸碧湾区便利的公共交通和服务设施

艺术家对东海岸碧湾区主街道的印象

淡滨尼南（Tampines South）也将开发新的公共住宅项目，引入更多住宅、新的社区服务设施和绿化空间。

艺术家对淡滨尼南居住区的印象 建屋发展局

另外，在住宅附近也将建造更多社区服务设施，以支持健康和愉快的生活方式。其中包括新综合诊疗所、新的疗养院及新的镇中心。

艺术家对规划巴西立镇中心的印象 建屋发展局

2）东部区域亮点二：更靠近住宅的工作机会

新加坡将在东部区域发展工业节点。如今东部主要就业中心位于樟宜商务园、樟宜机场等。未来东部还将开发更多产业园，迎来半导体和航空相关产业的集群。

樟宜商务园充满人气的工作环境

3）东部区域亮点三：更多玩乐和休闲空间

通过一个综合的网络串联绿地、水系、游玩空间，在东部为居民开放新的绿色游乐场所。居民未来可享受更便捷的公园连道，也可享受雨水花园、瞭望台、海滨小径、花园天桥等服务设施。

市民在东海岸公园的公园连道骑行

4）东部区域亮点四：注入新的娱乐空间

东部将开发新的俱乐部项目，成为令人兴奋的娱乐目的地。俱乐部主题为“海滨天堂”，设计将与现有绿地融为一体。

艺术家对勿洛蓄水池HomeTeamNS俱乐部的印象 新加坡内政部

5）东部区域亮点五：增强可达性

新的铁路线将增强东部的可达性。

东部区域规划地铁线路图

除地铁外，东部居民未来可以期待更加完善、覆盖更广的自行车道网络，将居民带到更多地方。到2022年，淡滨尼自行车道将增加到21km，为目前的三倍。

艺术家对淡滨尼自行车道的印象陆路交通管理局

Part.2

东北地区

（NORTH-EAST REGION）

东北区土地利用规划图

愿景：熟悉的地方，未来的居住中心。

1）东北区域亮点一：创造宜居和包容的社区

过去几十年，东北区域作为新加坡主要的居住片区，已发展了多个成熟的市镇（如榜鹅、宏茂桥、实龙岗和后港等），未来还将在这些市镇增加更多新的住宅。

艺术家对榜鹅住房的印象 住房与发展委员会

艺术家对宏茂桥住房的印象

除了更多的住宅单元，这些成熟的市镇还将开发更丰富的社区服务设施，保持市镇活力，让不同年代的居民享受更大的便利。

例如，万国地铁站旁将开发新的综合商业和住宅项目，它包含更多便利设施和社区空间，如食阁、社区俱乐部、公交车转换站等。

艺术家对万国综合发展项目及其社区广场的印象

榜鹅镇中心也将成为一个综合社区中心，设有地区图书馆、食阁、社区俱乐部、幼儿中心和健康服务中心等，同时该中心也将通过绿道与周边榜鹅中心、榜鹅水滨坊、榜鹅区域体育中心等设施联系起来。

艺术家对榜鹅镇中心中庭的印象

2）东北区域亮点二：发展经济支撑

未来东北区域将致力于把工作带到每个市镇。随着榜鹅数码科技园和盛港西的开发，东北区域各市镇的居民可以在家附近获得更多工作机会。

如Lorong Halus工业园将围绕规划地铁站发展成为食品、家居等生活用品的物流组团，并且遵循以行人为中心的设计原则，可便捷连通至海滨公园等公共空间。

Lorong Halus的公共空间

3）东北区域亮点三：加强通勤能力

2035年东北区域将新增2条地铁线，届时该地区将由5条地铁线路服务，居民将享受更快、更便利的通勤方式。

东北区域未来地铁线路图

艺术家对于Mayflower地铁站的印象陆路交通管理局

艺术家对于Lentor地铁站的印象陆路交通管理局

4）东北区域亮点四：适合所有人的活力蓝绿空间

未来，通过新的公园连道，居民将更轻松地到访区内的的绿化空间和水系。该地区还将开发各种新的、多样化的娱乐项目，让所有人一起互动一起玩耍。

例如，位于实龙岗水库、榜鹅水库、榜鹅水滨坊的滨水散步道深受当地骑行者和休闲人群的喜爱，未来这些水道将注入更多活跃的水上活动，并且与周边榜鹅区域体育中心等节点相连。

东北水道及活动点

此外，现有生态湿地的魅力与风貌也将被保留，并改造成一个供大众休闲和享受自然的公园。

艺术家对于实里达Hampstead Gardens的印象裕廊集团

5） 东北区域亮点五：社区公众参与

除了新增住房供应和服务设施外，当局也在积极开展社区活动，提升社区凝聚力，同时将民众的意愿纳入未来发展项目中。

例如，Lorong Chuan地区的居民与市建局一起设想新发展的住房如何与现有社区互补，并讨论如何改善设施、提高连通性和增加娱乐设施。

Lorong Chuan的民众参与工作坊人民协会

在榜鹅地区，通过举办展览和工作坊，居民也积极贡献了他们的想法和意见，共同设计榜鹅镇中心旁的规划线性公园。

榜鹅的民众参与工作坊

Part.3

西部区域（WEST REGION）

西部区域规划土地利用图

愿景：一个向生活、工作、玩乐转型的西部。

西部区域是新加坡自独立以来工业发展的标杆，区内的裕廊工业园也是全球成功典范，裕廊港是亚洲最大的散装货运港。未来西部的开发将侧重以下方面：

· 探索未来式产业园发展的创新规划设计理念

· 便捷的公共交通网络

· 绿色生态的生活环境

· 生态湿地的保护与利用

1） 西部区域亮点一：体验未来式工作

将继续打造为新加坡最大的制造业中心。规划中的就有三个新的就业区：裕廊湖区（JLD）、裕廊创新区（JID）以及大士码头（Tuas Terminal）。而裕廊湖区和裕廊创新区将成为测试新型城市规划概念和基础设施的试点，以探索更加愉快的工作和生活方式。

西部区域三个新的就业区分布图

·裕廊湖区（JLD）

占地360公顷的裕廊湖区，将成为市中心以外最大的综合商业区，拥有优质的办公、住房、服务设施和绿地。裕廊湖区将围绕四个主题发展：

未来的经济枢纽：提供灵活的空间和多元的设施来满足不同商务人群和生活方式需求。例如裕廊湖周围特别规划了休闲娱乐区，以利用该区域独特的湖畔和花园环境，营造吸引人的生活氛围。

新的出行方式：为了实现“步行+自行车”绿色出行方式占90%市场份额的目标，将规划一个综合的公共交通网络，预留更多空间给行人和自行车。到2035年，该地区将有4条地铁线路服务，居民、就业人士和游客可更快速便捷地到达岛上其他地区，并直达CBD、樟宜机场和裕廊创新区。

智能和可持续发展区：计划将采用统一市政基础设施建造、创新的建筑设计、绿色技术应用等手段实现地区的智能和可持续发展。

花园和水景区：区内大面积的水体绿地（170公顷）及完善的绿道系统将为居民提供绿色健康的生活环境。

裕廊湖区效果图 来源：新加坡市区重建局官方网站

·裕廊创新区（JID）

裕廊创新区将成为充满活力的先进制造业区。随着6条地铁线路通达全区，这里优越的工作和居住氛围将促进制造商、技术提供商、研究人员和教育机构良好的沟通和协作。

裕廊创新区效果图

·大士码头（Tuas Terminal）

通过利用先进的自动化和更高效的流程，大士码头在2040年全面投入运营，可处理6500万个标准箱，是目前港口处理量的两倍。该港口通达全球，可加快产品上市周转时间，从而促进大士和裕廊地区工业的发展。

艺术家对大士码头的印象

2）西部区域亮点二：轻松通行

地铁方面，到2035年西部将有6条地铁线，连接更多居民到工作、商业和休闲区。规划的裕廊东综合交通枢纽站也将方便出行者方便地在在各交通方式间转换，提升地区出行能力。

绿色出行方式方面，新的出行方式将使在西部通勤更容易，如11公里长空中走廊——联系裕廊西附近和登加镇、过境优先走廊——沿着裕廊运河，联系登加镇与裕廊湖区两个“减少用车”区、扩展现有J-Walk网络至更多开发项目。

艺术家对11公里空中走廊的印象

艺术家对过境优先走廊的印象

艺术家对J-WALK的印象

3）西部区域亮点三：沉浸在大自然中生活和玩乐

西部未来要打造更绿色的生活环境。新的住房和便利设施都将坐落在郁郁葱葱的绿色空间内，靠近公园和大自然。新项目的开发会考虑环境敏感性，确保生物自然繁衍，并与人类和谐共存。

例如，登加新镇目前是一片绿意盎然的森林，规划将保留这一风貌，设计一个宽100m、长5km的森林走廊，使居民轻松使用新镇内设施，如宽敞的绿地活动空间、专用的园艺场和农田等。

登加新镇的绿色空间

在较小尺度的住宅开发项目中，也需要优先考虑如何与现状绿地的结合。如Dairy Farm新住宅区主要特色沿现有河道进行的人性尺度的景观设计。

Dairy Farm沿河景观道效果图

除绿色空间外，西部未来也将设计多令人喜爱的社区空间。规划在公园及附近设置更多的社区设施，作为居民社交和互动的聚集场所。

例如，蔡厝港公园内将设置新的战备军人协会俱乐部，为战备军人及家人、西北部居民提供一系列健身选择。到2022年，访客可以享受眺望公园景观的有盖游泳池、空中花园跑步道、自然主题儿童游乐园等设施，所有设施也将与周围的绿地融为一体设计。

蔡厝港SAFRA战备军人协会俱乐部效果图

4）西部区域亮点四：隐居在西部绿洲

未来西部将致力于实现“在每个角落发现大自然”。

随着一系列公园、绿地和水道项目的实施，居民休闲和娱乐可更接近大自然。这些绿地与水系网络也将有助于生物多样性，改善我们生活和工作环境。

其中最重要的项目为裕廊湖公园的开发。它是新加坡第一个靠近住宅区的国家级花园，将从2019年开始逐步开放，为居民、就业人士和游客提供新的吸引点和社区空间。居民未来可以在这里享受自然主题的水上乐园、体育设施、以及修复后的湿地森林。

裕廊湖公园效果图

Part.4

北部区域（NORTH REGION）

北部区域土地利用规划图

愿景：一个绿意盎然、充满机遇的区域。

北部的现状开发以住宅为主，已经聚集了大量本地居民，因此未来发展更加注重一下四个方面：

· 与时俱新的社区服务设施

· 发展经济，提供更多就业岗位

· 蓝绿交织的活动空间

· 便捷的公共交通网络

1）北部区域亮点一：崭新的邻里，活跃的社区

邻里中心一直是新加坡规划中的成功标杆。未来，北部将在现有邻里中心的基础上开发更多一站式中心，这些新的综合发展项目将与时俱进地满足北部家庭的日常需求，增加社区活力。

例如，规划中的武吉堪培拉将在2021年全面开放，该综合项目将以葱郁的花园式环境为特色，为居民提供现阶段及未来所需的服务设施，包括综合医院、老人护理中心、小贩中心、游泳池和室内体育馆等。

艺术家对武吉堪培拉的印象Sport Singapore

作为新一代邻里中心，2019年底完工后，堪培拉广场将设有活动广场、超市、餐厅、食阁等设施，并且公共住房与这些设施的空间联系也将更加紧密。

艺术家对新一代邻里中心-堪培拉广场的印象HDB

兀兰健康学院由急诊和社区医院、养老院和专科诊所组成，将为居民提供优质的医疗服务。它将从2022年开始逐步开放。

艺术家对兀兰健康学院的印象新加坡卫生部

2）北部区域亮点二：把工作带到北部

北部区域属于新加坡的“偏远”地区，现状发展以住宅为主，承担着“卧城”的角色。新一轮总体规划计划为北部区域提供更多工作机会。

例如，三巴旺造船厂未来将停止运营，该场地将重新开发为混合用途的滨水综合区。借助场地丰富的航海历史，旧的建筑将得以更新改造、重新定位，引入新的用途为该地区带来生机。造船厂独特的沿海风貌也有利于滨水公共空间的打造。

三巴旺造船厂历史图片

3）北部区域亮点三：蓝绿交织的休闲空间

未来北部将提供更多游乐空间。例如，克兰芝（Kranji）地铁站周边将增加多个休闲节点，包括新加坡赛马场、湿地保护区等，该地区将成为新的娱乐和社区中心。

艺术家对新加坡赛马场的印象

双溪布洛湿地保护区

克兰芝湿地

除游乐项目的开发外，北部还将打造更多休闲走廊。为了让居民欣赏区内蓄水池的风光，未来将逐步在水库周围创建绿色的步行和自行车环道。居民既可以欣赏水库美景，也可从该绿道无缝连接进入跨区的环岛绿道中，实现环岛骑行。

艺术家对规划公园连道的印象

4） 北部区域亮点四：更快到达目的地

为了加强北部区域的可达性，2019年将开设4个新的地铁站、一个综合交通枢纽站（ITH）和一条地铁线路；2020年也将新增规划1个地铁站点。

艺术家对春叶（Springleaf）站的印象陆路交通管理局

除地铁外，北部也将增加绿色出行方式的使用。如今，三巴旺和义顺居民享有系统的、基本全覆盖的自行车道网络，将居民区与当地主要设施连接起来。未来更多自行车道和公园连道将使人们的出行更加顺畅。

艺术家对兀兰连道的印象

文章来源丨SCP邦城规划

图片来源丨SCP邦城规划 网络

新土地规划人 投稿邮箱丨xjxtd@126.com

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