我身边有一个关系很好的朋友，作为刚需一族，前段时间找准机会咬咬牙买下一套房子，可是这过了大半年，最后才拿到房产证。就在拿房产证的时候，朋友彻底傻眼了，房产证上写的是130平方，可当时签合同时，说的面积却是112个平方，这少了的18平面积都去哪里了呢？为了搞清楚这件事，我和朋友特地去找开发商理论，谁知道开发商却说我们这是“不懂规矩”！

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来源：家装生活

设计图与实物间的误差。 内行人说，在之前在做房子的时候就有了设计图，可别人在买房时，房子还未完成，而开发商为了快速回笼资金，就会以“期房”的方式出售，买房的人很多都是没有见到实房的，所以房子完工建成后，就会发现实际面积与设计图上面有一定的误差。

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开发商的促销手段。 很多开发商都会打着赠送面积，买房子送阳台等“优惠”来吸引顾客进行促销，但实际上办理房产证的时候，阳台的面积仍然会被算进总面积当中。如果之前在签署购房合同的时候就已经确定好了实际的面积，那么就应该及时补退差价，保证房产证上面的面积不要弄错。毕竟我们要知道，房屋的实际面积如果不一样，以后我们交的物业管理费或其他税费可能就会变多。

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公摊面积的增加。 放在镇上的面积变大，还有一个可能是由于公摊面积的变大。内行人告诉我们说，当时朋友在购买房子的时候，并没有准确的说明具体的公摊面积，那么开发商在修房子的过程当中，很有可能就已经将这些地方进行了扩大，这就导致我们需要承担的面积增加了。

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最后内行朋友还告诉我们说，按照相关的法律规定，如果房屋的实际面积，与合同上面的面积，误超出了3%，我们购买方式可以进行解除合同的。当然，如果在3%以内就属于正常情况，无法采取措施了。原来房产证上面积的变化还有这么多“套路”，也难怪开发商说我们这是“不懂规矩”了！