01

这是备受争议的一个区域，头上飞机轰鸣、楼下没有大型商业、开车去哪都嫌堵塞！

01

02

这也是无数人想买进的“神奇区域”，仅有的3个在售项目，一个地价超1.5万，两个压根就没有售楼部！

02

03

这里就是内金沙片区，无数城西人仰慕、城南人不屑、城东人又爱又恨的宜居之地、学区之巅、“天空之城”。

03

内金沙区位图

以中环-三环为横轴，2、4号地铁线为纵轴框起的这片区域，因为傍有金沙遗址这个举世闻名的成都最大IP之一，构建起了今天的内金沙片区。

向三环外，是房地产企业曾经热炒的外金沙片区，金悦湾、金沙城这些“名门望族”还进不了“祠堂”；向中环内，基本是2000年前后建造的7层楼的老小区，我们姑且把这一片叫做"内内金沙"。

住在内金沙的人，习惯被很多其他区域人调侃为“西门贵族”——这是继浣花溪板块之外，城西最宜居的板块之一。

作为成都最先发展的主城区，内金沙片区多是2010年前后修建的楼盘，以电梯小高层为主，伴有少量电梯高层。

7号线金沙站

2号线、4号线和7号线的交叉之处，让这里又不至于落后，从中医大省医院到羊犀立交与清江西路，加上金沙博物馆的辐射，成都人在急锣密鼓地建设城南时，也时时不忘加强老城区的福利。

金阳路“火锅一条街”

这里除了交通便捷，让成都人能够克服几分钟一趟的飞机的是完善的配套和成熟的居住氛围。由于开发时间早，西单商场（永辉超市）、中大君悦广场等商业面貌老旧，但满足生活是完全没有问题的，加上周围多的起堆的底商和金阳路上的火锅一条街，实际上有没有大型的商业综合体，也不是个问题。

滨河公园

走在这边的街道上，你会发现道路旁的城市绿植长得非常高大茂盛，夏天遮阴纳凉，是暴晒之下的城南所无法比拟的。

摸底河

区域内的金沙遗址公园、黄忠公园、滨河公园为西门人开辟了一大片供休闲娱乐转耍的场地，跨过西三环还有苏坡公园和尚未建成的百仁公园，区域内流经的摸底河，伴着前来觅食的白鹭和垂钓的路人，这里就是老成都最熟悉的味道。

黄忠公园

区域内另一大优势不得不提：这就是青羊区最杠杠的师资力量——金沙小学、石室联中、青羊实验、泡桐树中学，随便DIA哪一个出来，都甩很多学区房几条街！

西门的老，最大的直观印象，就是房子旧！

从2018年至今，西门三环内只开出了远洋万和公馆、融信公馆、人居花照云庭3个住宅盘，内金沙板块，已多年无新房供应，去年拿地的绿城·凤起朝鸣算是这里最靓的那个崽。二手房方面，中海金沙府、建发金沙里等高层小区的建成时间也超过了5年，但成交单价早已破3万（最近有所回调）。

中海金沙府

再看看“内内金沙”，不论是地铁、商业还是公园配套，都有过之而无不及，但因为学校读不到、小区还很老，让这里目前的成交价仅在1.5万/㎡——一条中环之隔，房价差1万，是不争的事实。

中环以内的“内内金沙”以7层楼老小区为主

就是这么一个自带流量的争议区域，长年以二手房供应为主，如今竟然冒出了3个新盘：发哥今天专门盘一盘，绿城凤起朝鸣、金沙宸宇、金沙华府名城， 个个堪称神盘！

绿城·凤起朝鸣

作为绿城在成都单独打造的第一个项目，绿城在2017年底以15600元/㎡的楼面地价拿下，同时还要配建并无偿移交24%租赁住房面积。不过，地块位于西2.5环、总占地面积64.6亩、容积率2.0，未来开盘的价格大家是可想而知的。

项目本身，除了无偿移交的租赁住房，包括合院、叠拼、高层三种形态。

具体的项目信息，发哥在上个月刚刚去看了项目，写了《这个项目，让发哥饿着肚子看了2小时，但……》，更为详细，手里有资格和票子的客群可以仔细看看稿子。

金沙宸宇

当绿城·凤起朝鸣还在每天热火朝天地施工，快要逼近对面建发·金沙府业主的忍耐极限的时候，街对面的金沙宸宇已经修得差不多了，可以看见25F的标志在太阳坝坝头被晒得明晃晃的了。

左为金沙宸宇，右为绿城凤起朝鸣

据此前有媒体报道，项目位于青羊区黄苑街与蜀西路交汇处，由四川金池房地产开发有限责任公司打造，占地约36亩，住宅建筑面积约6.4万平，商业及配套建面约0.7万平，容积率为2.58。住宅层高最高为32层，规划了纯住楼16栋、商住楼2栋、独立商业联排1栋，以及配套的地下恒温游泳馆1个。其中，商住楼为28-32层（设有底商），纯住楼为4层高的洋房，同时还规划了别墅，价格自然是低不了了。

金沙宸宇于2017年4月底就拿到了建筑许可证开始动工，目前两年时间已经过去了，旁边也有一栋单独做好装修的房子，冒了一个脑壳尖尖出来，很难让人不怀疑是售楼部，但是目前为止，并没有对外公开的开放售楼部或者是开盘的确切消息流出，十分神秘。

华府金沙名城

华府金沙名城位于金凤路与清江西路的交汇处，距地铁四号线和地铁七号线的交汇站点文化宫站不到300米，距离金沙公交枢纽站约600米，同时比较明显的标志就是项目旁边就是成温高架路，当然后期的居住生活会受到高架一定的影响。

成都市浩源房地产实业有限责任公司作为成都本土的开发商，在12年前开发了华府金沙的一期，在2008年的时候建造完成。同为一个开发商打造的项目，而目前华府金沙名城所在的位置正是华府金沙一期的售楼部，但是项目本身的售楼部却不知道在哪里，想买这里的成都人民都很打脑壳。

据此前媒体报道，项目的1、2、6栋为超高层住宅，3、4、5为小高层。面积段在107-270㎡，其中107-130㎡的面积段为超高层42-45F，共900多套，212-270㎡的面积段打造为小高层12-15F，共80套。整个项目占地面积54.5亩，总的容积率达到了6.45，但是住宅的容积率在3.58左右，还算比较合理。

目前项目已经修到了28层，与之前的华府金沙都作为独立的地块，中间隔着一个祥域。目前一期华府金沙的二手房价格已经达到了2.2万/㎡以上，祥域也站上了2.3万/㎡的价格。

总 结

1、三个项目作为内金沙板块仅有的新盘，无论是从区域还是配套等方面来看都是非常优质的选择，有房票的客群不可错过三个盘，哪怕是了解一下也是可以的。其中绿城·凤起朝鸣售卖叠拼、合院，加上本身的成本，以及金沙宸宇开发别墅项目，价格都比华府金沙名城更高，如果手头不是非常宽裕，但是又想买进内金沙，可以关注一下华府金沙名城。

2、绿城·凤起朝鸣作为绿城集团在成都的首秀，无论是从开发商还是从产品的质量上来看，都是成都不可多得的项目，根据发哥之前的了解，高层和叠拼最快将在6月入市，有钱的准备好钱，下手迫在眉睫了。

主编：余鸽

责编：骆燏

图片来源：成都商报资料库/视觉中国/IC photo

商务合作：028-86611300

申请加入购房微信群：文末扫码

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底。

-近期热点新闻-