楼市怪象：为啥新房交易火爆，二手房交易冷清？或与3个原因有关|163

虽说国家对于楼市的宏观调控在很大程度上抑制住了楼市过于火热的状况，所以房价相对来说也开始有了一定的回落楼市的交易成功率也开始慢慢的下降，但是这也只是相对于而言，新房的房价下跌之后，二手房的房价却开始突飞猛进的上涨，甚至有些二手房比新房的价格都要高得多，不过在这样的大环境之下就出现了一个楼市怪象，那就是新房的房价降下来之后交易非常的火爆，而二手房挂牌很久却无人问津，就算二手房价格偏高，但是高也高不过新房，那到底为什么新房和二手房的成交率有这么大的反差呢？其实或许与三个原因有关。

1、新房升值空间大

就算是刚需族在买房的时候，也不全是考虑的入住舒适度，对于房子的升值空间也是有一定考量的，所以不管是谁在买房的时候对于房子的升值价值也会非常的看重，而新房跟二手房比起来其升值空间就要大得多，毕竟新房的房龄比较小，而二手房房龄较高相对来说，升值的时间也就会有所限制，而且二手房出售的房东大部分都是炒房客，二手房转手的原因也大多数是因为炒房客想要找下一个接盘侠，很多人在看见这二手房的时候都会有所犹疑，对于二手房也就会持更多的观望态度，相对来说新房还是让人更加的放心一些。

2、二手房配套条件太差

相对于新房来说，二手房在配套条件上会比较的差，毕竟当初在建房的时候旧房子的配套物业或者是配套设施相对来说没有那么的完善，而且再加上太大的房龄，会让二手房的入住舒适度非常的差，这样不仅影响房东的，对于买房的人来说也会成为一大劣势，很多人在看见二手房这么差的条件之后，当然会选择条件更好的新房，择优购买应该是所有人都会做的正常选择。

3、刚需族购买力有限

在前文中我们也提到了，由于国家宏观调控的影响，新房的房价在逐步的回落，而二手房却开始水涨船高，占据了楼市的主流，所以有些二手房的房价其实是比新房要高的，而刚需族在买房的时候购买力是有限的面对更加高昂的二手房价肯定会选择房龄低，并且入住舒适度高，而且还更便宜的新房，所以相对来说，新房的成交量当然就会比二手房要高得多了。